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?融创南昌万达文化旅游城为何涉嫌重大违约

2107年7月“万融”股权交易震惊业界。大连万达集团将其旗下13个文旅项目的91%股权转卖给融创(中国),其中77家酒店打包转卖给富力,与融创交易涉一、二线城市土地约4万余亩。这一事件被定义为,中国房地产史上规模最大的一笔土地交易。时至今日,10个月过去 ,这交易所带来的连锁反应仍在上演,国内多家媒体对此交易所产生的影响进行密集报道,在全国地产界以及10多万的万达城业主中掀起波动,其中尤以南昌为典型。

南昌融创万达股权转让涉嫌重大违约 政府函告明确保留追究责任权利

根据2013年大连万达集团与南昌市政府签定的《南昌万达文化旅游城项目合作协议》的内容约定:签约主体为大连万达集团股份有限公司,除该公司或间接控股的子公司外,如有其它股东入股项目公司,须南昌市政府和南昌市红谷滩新区管理委员会的同意。

而事实上,在2017 年 7 月的这场业内震惊的股权交易上,大连万达集团未经过南昌市政府和红谷滩管委会的同意,便做出决定将南昌万达文化旅游城 91%股权转让给融创中国,涉嫌违约。

从2017年10月开始,南昌市政府针对万融并购后的项目履约问题发出了多次函告,督促大连万达集团进行回复。

在多次催促无果情况下,2018年2月8日,南昌市再次向大连万达发出函告,《南昌市人民政府 南昌市红谷滩新区管委会关于要求落实南昌万达城文化旅游城项目合作协议约定的告知函》,此告知函中主要有4项告知内容:1、依据协议约定,“除大连万达集团直接或者间接控股的子公司外,如有其它新股东入股项目公司,须南昌市人民政府和南昌市红谷滩新区管委会同意”,大连万达集团未经南昌市人民政府、新区管委会同意进行项目股权变更,其行为已经构成重大违约,市政府,红谷滩新区保留追究万达集团违约责任的权利;2、五星级酒店、秀场需按照约定协议投资建设,承诺投资计划和开竣工计划;3,根据协议约定,出具南昌万达文化旅游城产业项目实际投资决算报告以供市政府、新区复核;4,按照协议约定,加快实施一所小学,3所幼儿园及夹河项目的代建工程。

3月22日,在告知函发出的一个月后,红谷滩新区组织召开了南昌万达文化旅游城项目履约事宜专项协调会。会议肯定了南昌万达文化旅游城建设的意义,并对该项目未经市政府及新区管委会同意情况下进行股权转让,以及后续履行协议约定相关事宜进行了研究。

会议再次明确:2013年1月18日大连万达集团股份有限公司与南昌市人民政府和红谷滩新区管委会正式签订《南昌万达文化旅游城项目合作协议》,市政府、红谷滩新区、大连万达集团分别作为甲、乙、丙法律主体责任关系方。依据协议第四条之约定“除大连万达集团直接或间接控股的子公司外,如有其他新股东入股项目公司,须南昌市人民政府和南昌市红谷滩新区管委会同意”,大连万达集团在未经南昌市政府和红谷滩新区管委会同意下进行了项目股权变更,涉嫌重大违约。

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