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财政压力之下调控隐形放松?南京的数据……

前两天,上海证券报的一则《媒体:今年迫于财政压力一二线楼市调控或隐形放松》引起了大家的关注,与此同时,我爱我家研究院发布了南京2018年上半年土地交易市场分析的研究报告,财政压力之下今年南京楼市调控真的能放松吗?

我们先来看看今年上半年的土地市场如何。

1供应量创近3年新低

2成交总价环比大跌8成

3仅1幅地块需现房销售

4楼面价下滑高价地消失

从以上数据可以看出,今年土地市场是明显降温的。房企抢地的热情是再也看不到了,很多大牌开发商都是观望的态度。不少地块都是底价成交,从而导致地价下滑明显,整体溢价率仅5.6%,成交量、供应量都是近几年新低。

总共22幅成交地块中,仅13幅涉宅地块,其中还有5幅租赁用地,整体楼面价都偏低,2万+地块不再现。

2017年数据回顾

2017年南京全市共成交133宗地块,成交总面积699.9万㎡,成交总建面1494.4万㎡,成交总金额1664.1亿元,平均楼面价11136元/㎡,平均溢价率38%。

其中涉宅用地83宗,成交总面积517.1万㎡,成交总建面1151.4万㎡,成交总金额1489.7亿元,平均楼面价12938元/㎡,平均溢价率38%。

南京土地市场万马齐喑,我宅妹闻到了不一样的味道……

上海证券报指出:长效机制的建立将是一个长期的过程,2018年迫于财政压力,预计一二线城市房地产调控可能隐形放松。

因为,如果不适当放松,将误伤刚需和改善型需求,并将带来地方财政收入的断崖式下跌。2018年政府财政收入增长乏力,甚至极有可能出现同比下滑。

在这种情况下,只能通过增加赤字、地方债、国债的方式来“稳增长”,同时适当搞活股市。

另外,国家希望通过“新一轮开放”来刺激外资流入。但这些仍然不够,让房子或土地维持一定的成交量就成为“必须的选项”。

那么财政收入压力巨大的南京,目前调控放松了吗?

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限价、限购、限售、限贷,该怎么限还是怎么限,貌似没啥动静?但最近火热的抢人大战或许就是变相放水吧?

南京目前的人才政策主要有三条:

1. 研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员)可直接落户。

2. 租房补贴:学士每人每月600元,硕士每人每月800元,博士每人每月1000元。

3. 面试补贴:外地来宁高校毕业生一次性面试补贴标准每人1000元。

南京市人社局公布了《2018年1-5月我市新增就业参保大学生相关数据分析的情况报告》。

2018年1-5月大学生新增就业参保人数达20.12万,已近2016年全年人数。外省市大学生就业人数占比上升明显,为81.4%,可以看出目前南京的人才政策效果还是不错的。

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最近各大城市之间爆发的“抢人大战”也是愈演愈烈,深圳推出6折人才房和武汉大学生八折购房的政策更是显示出了“抢人”的诚意。

而人才政策也正是在间接刺激潜在的购房需求,通过降低门槛大规模引进年轻人购房落户,让外界产生了“曲线救国”放松房地产调控的质疑。落户的人越多,买房基数就越大,需求源源不断的上升,房价怎么降?

到底是真正吸引人才,要实现城市产业转型,增强发展的潜力?还是靠卖房子拉动内需?

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