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你在国内每年还30万房贷,我在国外每年赚50万房租

文章来自:海外房产优选(hwfcyouxuan)

专家简介|Peter(hf-peter),海那边海外房产事业部高级总监,德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士,10年海外房产投资经验,成功服务上百位高净值人士置业海外。

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你在国内还房贷,我在国外赚租金

王力是一家小公司的运营总监,妻子是高级白领,两个人的年收入加起来有70万左右,算是深圳的小中产。

去年,夫妻两人一起贷款买了一套1000多万的三室一厅。在别人眼里,他们房子也买了,工作也不错,日子过得风光体面,但实际上夫妻两人不仅日子过得紧巴巴的,甚至连孩子都不敢生。

究其原因,还是那套1000多万的房子,首付交了300多万之后,还有30年的贷款要还。一个月的月供就是4万多,一年要还50万,再去掉日常的开销,70万的收入也只是刚刚够花。

王力时常感慨“没买房的时候觉得攒的钱不够,买了房之后觉得赚的钱不够” 。

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同样在深圳小李,却过着另一种生活。

2014年小李刚到深圳,那时深圳平均房价在2.5万左右,比起现在的8万已经很便宜了,但对刚毕业的小李来说,还是太贵了。工作三年之后,小李发现深圳房价飞涨,无论自己怎么打拼,工资永远跟不上房价上涨的节奏。

于是,一年前小李另辟蹊径,在美国奥兰多交了100万首付,买下了一套5房别墅。当然,小李也贷了30年,除了每年要还8万多的贷款外,还要支付地税、HOA、保险、出租管理费等各项费用一共21万多。算下来,小李每年在房子上的支出也有30万,而小李的年收入才只有22万。

看起来小李的日子要惨兮兮了,但实际情况却恰恰相反。小李将奥兰多的别墅委托为当地公司进行出租,由于奥兰多的出租率在70%以上,每天租金1450元,一年的租金收益就有 37万,去掉各项支出30万,还能净赚7万。

比起王力一家,小李的日子就舒服多了。

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奥兰多的短租市场

这个有着“巨额租金”收益的地方正是奥兰多,位于美国的佛罗里达州。2017年胡润全球房价指数显示,奥兰多位列美国第三名。

这里房地产市场的繁荣根植于当地的支柱产业——被迪士尼乐园、环球影城等带动的旅游业,据统计奥兰多一年的游客量就高达7000万人次。

奥兰多迪士尼有40多年历史,目前已有4个主题园区,是全球迪士尼最聚集的城市,被称为“主题乐园之都”。

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