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房子买了五年,提前清算房贷划算吗?

房贷按揭还款问题,既是一个理财问题,同时还是一个博弈问题,里面的关系错综复杂。

我们买房子是一个大事情,而我们首付以后,房子买下来,需要不断地还贷款,当自己的手上有一笔充足的金钱时候,会想到底要不要提前还贷呢?

适合提前还贷的人:

1.没有合适的投资渠道,这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。

2.对负债相当敏感的人,就不喜欢背债,减轻心理压力。

3.目前这套房产接触抵押之后还有其他的用途,例如你拿去卖房或者拿这个房子再去做抵押投资。

4.国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定,而且房地产市场的价格出现小幅上涨,这样的情况下,提前还款是可以考虑的,因为经济政策稳定,房价的幅度不大,只要你的经济允许,那么你提前还贷会比较实惠。

5.我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的房子已经有很明显的升值,而利息长时间基本稳定的,那么你可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,也是比较划算的事情。

不适合提前还贷的人

1.有更好的投资渠道,能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。

2.通常来说等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了,因为能省下来的利息相当有限。

3.如果你城市的房价出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那么不必急于马上提前还款,我们可以观察一段时间,看看利率有没有继续提高的可能,如果没有的话,那么不必提前还款。

4.担心加息,并且经济能力有限的还款人。对于贷款人来讲,加息和提高利率就是一场噩梦,对于普通的购房者来讲,一大出现什么紧急的情况,没有资金的周转,全部用来还房贷,将生活的规划全部打乱,这无疑是一个巨大的经济压

以上就是小小金融帮你总结的提前还房贷的经验及建议,不过每个人的情况都不一样,具体怎么解决一定要跟实际情况出发。

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