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统计局官宣:涨幅放缓10个月的房地产,又双叒叕涨了!

每个月的统计局数据又发布了,这次涨了!

2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

简单的整理一下数据:

首先:房地产涨幅下调10个月的市场又反弹了。

2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%(2015年5月为同比下调0.2%,销售金额第一次同比上涨是20.5年5月的3.1%,6月上涨10%),代表了本轮楼市爆发的起点。

截止今天本轮楼市全面上涨已经超过36个月。从单月数据看。

商品房销售面积在同比涨幅下调10个月(2017年7月开始)在5月又一次出现了反弹。

不仅仅是销售情况,从资金面,房地产开发景气指数等全部相比4月份出现了反弹。

出现这一情况下的主要原因有几点:

1:前值较低,2017年全国房地产市场的销售额基本都是单月万亿以上,但2017年的5月全国房地产成交金额和面积均属于较低值,这使得2018年5月市场环比同比上涨均明显较高,拉高了1-5月的市场均值。5月单月商品房销售面积上涨环比达到了17.4%,同比达到了8%.

2:调控政策虽然严格,全国楼市调控政策密集发布,叠加5月单月刷新历史记录的50次调控,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,部分城市出现了局部成交热。

3:市场分化,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。

4:全国看,商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大,这证明了,房价上涨幅度在加快。

其次:房地产投资增速继续高位运行

2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。

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