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开发商经常使用的6个套路,也许你正在被坑都还不知道!

买房是一种低频行为,对于大多数人可能一辈子就那么一次或者两次,并且很多人都是花了大量的积蓄甚至是所谓的“六个钱包”,所以在买房的时候我们一定要多加小心。但是呢,现实中的那些开发商却一个比一个精明,即便是你提前做了大量的功课依然难以逃脱开发商的套路。

在新房销售的过程中,买卖双方可以说是一个斗智斗勇的博弈过程,所以在买房之前,对于开发商惯用的一些营销套路,一定要有所了解。

千万不要随随便便的中了那些所谓的套路,有些可以避免的陷阱我们一定不能掉进去。下面笔者把自己总结的6个开发商经常会用来忽悠你的说辞告诉给大家,希望能对大家买房有所帮助。

1、底价,在路上或者网络上我们经常会看到开发商的广告,“底价xxxx元/平米起”短短的一行字就可以吸引广大购房者的眼球。于是当你看到的时候第一反应就是:哇!这么便宜,买到就是赚到啊!赶紧拿上银行卡直奔售楼部,结果到地方置业顾问一脸忧伤地告诉你:“真的非常可惜,你来迟一步了,就刚才半个小时前,那几套房子已经被买走了……”

当你心里发出WC的感叹时,你就已经输了,因为这个时候才是那些小哥哥小姐姐放大招的时候:不过,我们还有一些位置更好,户型更优秀的房源哦,只不过价格会稍微贵一些~

2、均价,这个套路和上一个底价稍微雷同,同样以惊人的均价把你忽悠到售楼部,当你以为自己有可以捡漏的时候,恭喜你又被套路了!不说那么多,看一张图你就明白了。

对的,所谓的均价就是被最低价格平均后的,就好像你和马爸爸的财富一平均也有上千亿一个样。

3、距离,什么到地铁的大概五分钟时间的距离,距离CBD二十分钟的车程等等,也许你不知道事实情况是你从小区到那个所谓的地铁口要穿越N个涵洞,越过好几条快速路然后爬山越岭才到了那个地铁口。其实凭良心说开发商并没有骗你,但是或许他说的距离是在地图上直接给你拉得直线。

4、毗邻,毗邻某名校、毗邻某公园。。。这些词给人的自觉就是这个名校或者公园就在小区的隔壁,可能抬脚就到了。然而你知道的,成都和重庆毗邻,中国和日本毗邻,地球和月球毗邻。同一个世界同一个楼盘说的就是这个道理。

5、绿化率,一些楼盘在做营销宣传的时候喜欢强调自己的绿化率多高多高,一般来说绿化率都是按照绿化率=绿化面积/用地面积,这个公式计算的。注意这里是用地面积,所以一般来说这个数值在30%以上就不错了,但是开发商一般会把顶层绿化、泛绿的水域面积甚至你隔壁住着老王,都能把你头顶的那片率算进去你信不?

6、回报率,回报率一般在公寓和商铺上使用的比较多,什么出租十年到十五年回本,然后就可以躺在那里赚钱了,让你彻底实现财务自由,成为包租婆/公。可是如果真的这样,那开发商为什么不自己持有,还费那老大劲卖房子干啥?

或许除此之外还有更多的套路笔者没有发现,但是不管怎样希望广大朋友在购房的时候一定要擦亮眼睛,在遇到可以活着自己不能确定的事情时及时的咨询专业人士,或是买过房的朋友,他们一般都是经历过N个套路过来的,经验颇为丰富,能给你提供一些真实有用的购房指导。

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