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全国房价过万城市已超过60个,你哪里涨了没?

文旅

结婚前

未来丈母娘问,买房了吗

摸摸自己的口袋

看看现在的房价

哭了

全国60个城市房价破万

据最新统计调查数据显示:1-4月,全国新建商品房销售均价8585元/平方米,同比上涨8.7%;其中,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

房价突破万元的城市也已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。

三四线、小县城房价近万破万

月赚两三千的小城青年

却集体过上了“百万身价”的生活

社科院在2018年一季度最新的报告中也指出 ,再涨20%,全国商品房成交均价都过万了!注意,是全国哦!(目前的均价水平是8507/元,截至2018年一季度数据)

通过解读社科院提供的数据报告我们可以看出:

1、全国二手房均价破万的城市已经达到62个,其中有20个是三四线城市,占据了总量的三分之一。

2、全国15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中,然鹅,中国社科院预计,三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。(或与棚改有关)

乐观的人安慰自己房价上涨自己的资产也迅速翻倍了,但是在还没有买到房子的刚需眼中,这样的房价简直是压力山大。

有人算了一笔账,以买一套90平米的房子为例,如果在均价一万元的三四线城市,那么加上税费等一系列费用,到手的房子可能就要一百万以上了。那么年轻人要工作多久才能有那么多钱呢?假设夫妻两个都在周围的二线城市工作,那么一个月两个人大概能存下一万元左右,也就是说这一套房子是两个人一百个月的工资了。如果夫妻两人是在当地工作的,那么经济压力可能就更大了。

楼市的黄金时期虽然已经过去,但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。

曾经,房价过万基本都是一二线城市的配置,但是一二线城市在限购下,炒作型房产交易几乎被锁死,不少投资者可似乎嗅到了商机,红着眼杀入三四线城市抢房子,认为是最后一波行情机会。

棚改直接推动了房价的上涨

另一方面,经过棚改、去库存等一系列影响,很多三四线城市的房价也已经到一万以上了。中国房价多轮上涨已经远远超过人均收入的增长,根据二八法则,在买不起和买得起的人群中,前者无疑占据着绝对多数。

三四线城市棚改区是国家项目,中央财政拨钱,地方政府配资,即房屋拆迁后,政府给你钱,你自己去市场上买房。

这样的意思你懂啦吧,央妈出钱,地方赚钱,一进一出,地方降杠杆,百姓加杠杆,就造成了三四线房价的暴涨。

有机构研报指出,今年全国各省棚改基本上占比在50%以上。为了去库存,货币化安置比率越来越高了。

但有人说,棚改可能是“最后的狂欢”?

未来的三年里,布局三四线的开发商都加快周转,做好了干完一票好收手的准备,打的都是速战速决的高周转大战!现在,三四线城市的房价其实都是在透支棚改的红利,但是当地刚需的能力都是有限的。

土地是有限的,棚改是有尽头的,如今三四线城市库存告急,也就表明这一轮去库存已经要见底了。除非有源源不断的棚改计划,否则三四线城市的火爆还能持续多久?

音乐正在逐渐停止,击鼓传花的游戏接近尾声。进入今年下半年,三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期,等到年底甚至是明年年初,待去库存逐渐收尾后,大概率会进入较长期的阴跌期。

反正小编算了算以自己的工资,这辈子买房不一定有希望...

哎,溜了溜了~

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