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链家左晖讲解县城房价都超9000元了

如今楼市的热度不再是集中在一二线等热点城市,三四线城市及县城目前都是房地产市场的热门之地。而最新的数据显示,开发商拿地也不再是集中在大城市了,而是哪个城市市场火热就往哪个城市集中,哪怕是县城地区都可以。之前万科就宣布了要进入到三四线城市,因为这些城市的潜在购房者人群更大,没有买房的刚需可能由于一二线城市高房价的压迫转而去中小城市买房定居。但是对于县城的高房价,很多方面的声音都是说可能撑不了太久。

那么,为何小县城的房价会如此之高?为什么这些小城市的房价能成为中国楼市的领涨者呢?在笔者详细分析之后认为是以下几个原因:

1、在受到目前严格的调控政策下,一二线城市限购限贷等已经把炒房者的空间挤压殆尽,不仅如此二线城市为了防止自己的城市楼市出现疲软,不断的采用“人才吸引”政策来进行刺激,以至于房价上涨的热情不断被点燃。随着房价与天花板的距离不断缩小,炒房者的利润空间也逐渐缩小,于是这个时候三四线等小城市的地方加就显露出了价值。

炒房客们都是以高利润为目标,哪里可以更赚钱就往哪里钻,相比一二线城市的高房价,三四线以及小县城的房价就成为了洼地,再加上这些城市受调控政策影响较弱,于是自然会受到众多炒房客的青睐。

2、目前房贷政策对开发商融资进行了诸多限制,使得他们贷款买地的难度和成本都大大增加,另外一方面一二线城市的地价不断上涨,而售房价格却还一味的限制,简直不给开发商活路,这一点从一二线城市多数土地流拍就能看出来。所以三四线城市拿地成本更低、更迅速就成为开发商进入的有利条件。

3、最后就是我们熟知的棚户改造,棚户改造货币安置是其一贯手段,最终大量资金再次流入地产行业,房价于是就不断的上涨。

关于县城的房价,小编是这样的分析的,首先要看你是自住还是投资,如果自主的话,也不建议买很大的平方,120以下就可以了,如果是投资的话,就不建议购买了,县城虽说在不断的开发建设,但是人口却一直都流向外地,到最后看来恐怕是有价无市的结局。

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