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巴曙松:如何判断一个城市的房地产是否还有机会?

作者:巴曙松

编者语:

房地产市场与千千万万个个人与家庭的财富和生活状况息息相关。如何判断一个城市的房地产是否还有机会,需要从多个维度思考。请看巴曙松教授就此问题带来的专业解读。

房地产市场与千千万万个个人与家庭的财富和生活状况息息相关。在房地产市场,不容易做太短期的判断,目前的政策方向也并不鼓励房产领域投机。

从长期来看,判断城市房产的机会归根结底是在判断城市未来的发展潜力。对于一些有活力的城市来说,随着人口的涌入、投资创新、经济的崛起等众多机会,而这将间接带动房产市场的长期稳定繁荣。

从发展的角度来看,因为经济发展水准和程度的不同,城市化的发展阶段也有差异。未来的城市化是不再主要是要素的投入,而主要是技术和知识的生产和传播,什么城市适合技术创新和知识的扩散传播,什么城市就会吸引更加优秀的人流入进去。

具备这种能力的城市至少需要几个条件:

1.交互性,更好的交通、信息基础设施以及教育资源作为底层条件,方便人际交流,才会有知识的创新与传播,才能在产业发展方面具有领先优势。(互联网方便了交流但不能取代面对面的人际交流,城市中心的优势不会因为互联网技术发展而丧失);

2.产业多样性,高、中、低端产业按照市场需求自由配置,没有约束性障碍,高技术服务业与劳动密集型服务业相互搭配,不可或缺;

3.人员多元性,所谓“三教九流”各种各样的人都能够在城市里得到体面、有尊严的生存,得到平等的发展机会,城市才会有活力,有吸引力,城市公共政策无歧视,不根据人的属性差别对待,包容性强。

来源:金融读书会

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