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“房改”让商品房稀缺,房价何时暴涨?

一)可售公房

许许多多年以后,再回过头来看,我们会发现,“商品房”真的是一件了不起的事啊!

为什么这么说呢,众所周知,在1995年代,中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房:商品化。

在1995年前,整个中国大地上,也是有几亿套房子的。

只不过这些房子,很“怪”。

按照中国宪法的规定,土地首先分为国有土地/农村集体土地。

其中国有土地,是不可以买卖的。只能够批租,这就是70年租赁权的来由。

农村土地,只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口,你也不能买了。这就是“小产权”的来由。

在国有土地的名义下,1995年的房地产市场,他又是支离破碎的。

譬如说,绝大多数的房产,它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。

当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外,有个煤矿。

一个煤矿,就是一个城市。几十万人。整座城市,都是属于这个煤炭集团公司的。

而“职工宿舍”,都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设,分配给职工居住。

职工在煤矿上班,他可以住。如果你哪天换工作,调离辽宁了。你这套房子,要还给组织上的。

如果不幸矿难了,家属亲人能不能继续住呢。可以,也不可以。配偶是可以继续住的,但传给子孙侄子,就有困难。

同样道理,1995年,如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场,也是完全没有“市场化”的。

企业里的人,他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人,他们的房子是“白卡”。或者说,今天称呼为“使用权房”。

使用权房的性质更为奇怪。名义上,你是租户,你可以使用。

但实际上,你可以将这房子继承遗产给亲人,转租出去。甚至还可以买卖。

二)房改

在这样局面下,1995年,发生了开天辟地的政策“房改”。

在房改之前,市场上有廉租房,经租房,保障房,经济适用房,政策性住房,共有产权房,限价房,可售公房,使用权房,非成套住宅………

在房改之后,市场上只剩一种房产:商品房。

这是一个惊天动地的举措。1995年房改的总思路,就是不管你之前“性质”有多残缺,补一点钱,就把你洗成100%的产权。

用经济学术语,叫做“确权化”。

“房改”之后,住房就成为了一种商品。

而商品的唯一尺度,是货币。

很多人的父母,或许还有印象,1995年的某一天,父母回家脸色凝重。

商量着凑出1万多元钱,把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍,心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意,也不知道办了什么用。

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