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刚需请注意,房贷利率还要涨,赶紧上车吧!

一、

涨涨涨,最近很多生活用品在涨价,银行当然不例外,房贷利率也一直在不断提高。根据最新数据,5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍。环比4月上升0.72%,同比去年5月,4.73%的平均利率,上升18.39%。

从2017年1月至今,全国个人房贷利率已经连续上涨16个月。贷款利率的上浮,意味着买房的成本加大,每个月还款金额多了。

举个栗子:

假如贷款100万,期限30年,还贷方式为每月等额还款。按照去年5月份4.73%的利率,算出来的月供是5204.43元,总利息大约87万。按照今年5月份,5.6%的利率,算出的月供为5740.79元,总利息约为106万。相比较一下,今年比去年月供多了500多,总利息多了约19万元。这就是早买1年和晚买1年的区别,而且很多城市,特别是三四线城市,去年到今年,房价涨幅很大。也就是说,晚买1年的朋友,不仅因为房贷利率上浮,要多出了19万的利息,而且房价也涨了一波。

两项一加,算是为银行白白多打工了很多年。

二、

买房不容易,特别是工薪阶级,一辈子可能都在为房子打工。不过幸好有住房贷款,可以让很多人在年轻的时候提前买上房,不然现在高房价的社会,多少人买的起?

前几年,房地产市场还在横盘,房子不好卖,人们购房热情不高,银行为了贷出款,在房贷利率上也会打折,比如基准利率九折,八折。但是现在房贷利率再也回不去了,而且还可能大概率会不断攀升。为什么会这样?

这要结合当前我国经济的宏观环境,特别是房地产市场的现状进行分析。

第一:现在的房贷利率虽然上涨了不少,但是和历史水平相比,并不算高,还有上涨的空间;

第二:国家实行去杠杆政策,银行也钱荒,资金紧张,自然会提高房贷利率;

第三:房地产市场疯狂,楼市调控政策趋严,而提高房贷利率是抑制住房价过快上涨的重要措施之一;

第四:我国已处于加息周期。

得益于美国经济的强势,美联储已经加息好多次。作为世界经济的老大,美国加息对于全球的股市、汇市、楼市会产生一定程度的影响。比如引起美元升值、吸引资本流向美国。而为了跟住节奏,防止国内资金外流,我国央行也会采取行动,比如加息或者是利用各种利率工具来对冲。

基于以上几点,相信未来几年,银行的贷款利率的变化趋势是整体向上。所以房贷利率上涨可能只是开始,不是结束,明年大概率就会提高基准利率了。

三、

房贷更贵了,利率会继续往上走,意味着你的买房成本和压力会越来越大。可能你觉得现在的贷款利率太高,但是你去申请房贷,银行还不一定会贷给你。因为每个银行都有固定的贷款额度,随着时间进入下半年,贷款额度在不断减少,银行会不断提高贷款门槛,严控审核通过率。有些小银行甚至已经暂停了房贷业务。

所以掘金小编建议,还没上车的刚需买房的朋友,如果首付不够,必要的时候可以动用“六个钱包”(夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的积蓄)。

一咬牙、一跺脚,下定决心,先上车买上房子居住再说,不然以后可能更难了。

当然,这只是对刚需买房者的建议,对投资房产而言,现在买房,性价比不是很高了。

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