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准备吧!一线及其周边城市的刚需|壹周志识

·高铁网建设加速大城市的人口集中

高铁网的建设可能会加速中小城市人口往大城市集中的速度,现今,大城市的抢人政策恰好利用了交通网络提升、人口流动便利这个基础。全球经验都表明,人口因交通便利反而会更加集中。所以三、四线城市棚改带动的楼市火爆不可能长期持续,可能也就3年左右,而大城市房价的上涨也绝不只是简单地因为炒而升高。

· 房企贷款受限使地产业走向寡头

最近,许多大型银行将房企贷款合作范围缩至50强以内,这是因为国家想孵化高新产业,怕资源过多被房地产业占用,所以采用了定向收紧资金的办法。地产业发展是放缓了,但也产生了相应的后果:一是政策将饿死一批中小房企;二是大房企仍能加速扩张行业,吃了是中小企业的尸体;三是行业淘汰加速,政策助推行业走向寡头。

· 一线及其周边城市刚需客可准备出手

基于目前的市场情况,我对下半年的市场做出了以下的预测。首先,一线城市及其周边市继续相对冷淡,库存继续上升,房价或回调5%—10%左右,刚需消费者可抓紧看房,准备出手;其次,二线城市差异巨大,表现各不相同,有人才政策的将会中长期看好;接着,有调控加码的城市或会短期进入稳定期;最后,三四线城市或稳中有涨,尤其看涨有棚改支持、农民进城购房支持政策的城市。

· 通胀维持低位不仅仅是因为政策得力

近两年通胀维持低位是政策得力吗?我认为,这只是小部分原因,更多的得益于其他三个影响因素。首先,传统消费品市场低迷,产能过剩,价格实在涨不动。其次,房价持续上涨,把游资都吸收掉了。最后,国际大宗商品价格也持续低迷。以上或是常态持续,反弹也只是阶段性的,比方说油价。当然了,大家都会问,房价如果不涨,钱会跑那儿作乱呢?

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