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收入涨幅高于房价涨幅,未来买房会更容易!

衡量买房难度的一个重要指标就是房价收入比,房价收入比越高买房的难度就越大,而在中国虽然没有权威机构公布中国的房价收入比到底是多少,但老百姓普遍认为中国的房价收入比相对较高,在这样的背景下中国老百姓的买房难度也比较大,但是好消息是随着经济的发展我们的收入增幅已经逐渐超过了房价涨幅,未来房价收入比会越来越小,买房也会越来越容易。

根据统计局公布的数据显示2017年全国居民人均可支配收入为25974元,比上年增长9.0%,而与此同时统计局公布的数据显示,2017年全国商品房均价为7892元/平米,比上年增长5.5%,从这个数据就可以明显的看出去年中国居民的人均收入增速是要高于房价增幅的,这意味着老百姓的收入跟房价之间的差距越来越小了,而这种情况在接下的几年里会一直存在,也就是说未来老百姓买房的难度会越来越小。

这一轮楼市调控之后国家对房地产定下了“房住不炒”的基调,在这样的背景下我们可以明显的感受到房价在政策的抑制下走势越来越平稳,虽然房价不可能出现大幅度的下跌,但涨幅也是被进一步的压制了,根据社科院的预测2018年全国商品房销售均价为8122元/平方米,同比2017年增长3.7%。3.7%的增长幅度其实可以说很小了,特别是在目前中国的CPI涨幅接近2%的背景下,意味着2018年的实际房价涨幅基本上可以被忽略。

与房价涨幅可以被忽略不同的是,2018年的居民收入可能会维持一个相对较高的水平,因为根据国家制定的2018年经济目标显示,2018年国内生产总值要保持6.5%左右的涨幅,这个数据并不算高,从最近一两年的经济表现来看实现这个目标比较容易。那么在国内生产总值增长6.5%的背景下,预计国内居民的收入增幅也将维持在6.5%左右,这样一来今年的居民平均收入涨幅大概是房价涨幅的两倍左右了。

实际上随着经济的发展中国的房价收入比是一直在降低的,以北京为例,2017年北京的平均房价为67951元/平米,而平均工资为9942元/月,所以2017年北京的房价收入比为6.83。而在20年前北京的平均房价虽然只有1750元/平米,但当时的平均工资也只有221元/月,房价收入比为7.91,从两组数据我们就可以看出来现在北京买房的难度的确比20年前更小,而北京这种情况在全国都是一种普遍的情况,这就足以说明随着经济发展老百姓买房的难度的确是在降低的。

所以不管是从2018年预测的数据显示,还是从历史上已经发生的事实来看,房价收入比缩小是未来几年里的大趋势,在这样的背景下随着房价收入比的缩小刚需买房的难度也会随之下降,这对所有想要买房的刚需者来说都是一个好消息,而且现在还有很多政策在保障刚需买房,可以说未来的楼市是一个利好刚需的楼市,所有的刚需都不比为买房而发愁。

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