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毕业季 北京租赁市场升温

近一年以来北京链家租赁新增挂牌均价及环比数据来源:RealData数据库

6月过半,毕业离校的时间越来越近,让毕业生苦恼的不止是结业考试,还有马上即将面对的社会大学第一课——租房。对于大多数毕业生来说,刚步入社会,社会经验不足,在租房这件事上没有什么经验,往往会遇上套路和深坑。为此,多家中介机构和长租公寓都针对毕业生推出了免押金,租金月付等活动,力求保障年轻租客的利益。

同时,毕业季也带来了租赁需求的明显升温。综合链家、我爱我家等租赁机构的统计数据来看,5月北京租赁住房市场整体表现平稳,交易量小幅增加,租金价格基本持平。业内观察认为,伴随着大学生毕业季的到来,租赁旺季初露端倪,且90后租客的占比有明显的上升趋势。

毕业季到来 租赁交易量增加

即将毕业的刘超(化名)是北京工商大学大四的学生,家住房山的他,已经在海淀找了一份IT的工作,于是在知春路附近租房成了刘超最近最犯愁的事。

刘超告诉北京青年报记者,他已经看了好几处房子,但都因为租金的问题没有谈下来。由于毕业季租赁需求开始火热,房东对于租金的预期普遍较高,很多房源租金都有几百元不等的涨价。

链家旗下的贝壳研究院数据显示,2018年5月,北京租赁市场在4月基础上略有升温,北京链家租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%,同比减少14.7%。租赁房源单平方米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,环比上涨2.4%,近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势,但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。

我爱我家市场研究院统计也证实,租赁需求正在升温。2018年5月,北京全市通过我爱我家(普租)及我爱我家旗下相寓(长租公寓)达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%,同比2017年5月增长8.5%。预计6月、7月的交易量会继续上升,甚至超过3月的高点。

我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,从年内看,北京住房租赁市场淡旺季走势依旧,市场正从节后旺季转向暑期旺季。从年同期数据看,北京的租赁交易量还在增长。这其中有企业自身业务发展的原因,也有北京清理具有安全隐患的廉价合租房带来的合租人口分流因素。而从宏观角度来说,国家正积极鼓励发展住房租赁市场,推动租购并举,北京租赁市场规模的进一步扩大是在意料之中的。

90后租客占比提高

在上升的租赁需求中,由于毕业季的来临,90后租客比例也在不断提升。根据我爱我家市场研究院的统计,5月80后仍是主力租房人群,占全部租客的41.4%;90后次之,占全部租客的29.3%;70后占17.7%,其他年龄段租客占11.6%。与4月相比,各个年龄段中90后增幅最大,比例为1.5%。同时29.3%的占比也是自去年6月以来的最高占比,这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。

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