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即使家财万贯 为什么大部分人还是要贷款买房?

前些日子看到一个段子,小明问首富爸爸:“爸,我们家有多少存款?”首富说:“你三辈子都花不完!”小明又问:“爸,我们家欠银行多少钱?”首富说:“咱爷俩八辈子都还不完!”

虽然这是个段子,但目前国内来说,大型房企的高负债已经是屡见不鲜;以呼市为例,如果购买一套总价100万的房子,首付(20%)20万,以呼市今年普遍上浮的利率5.39%计算,贷款80万,分三十年还清,偿还的利息就有81万多,看起来采用贷款买房,房子直接成181万多。那么当有能力全款买房时,为什么还要贷款买房呢?

就传统观念而言,认为负债是非常不好的行为,大部分的家庭教育同样是如此,“无债一身轻”的已经是我们的共识,买东西能全款就全款。其实就现在社会发展的大环境,合理负债反而不是一种负担,而是一种财富观念,由上面首富爸爸的段子可以看出,适当负债其实正是目前“首富们”常用的一种获取财富的主要手段。

贷款买房就是属于良性负债的一种,是合理的、有好处的,原因如下

1、货币价值不是恒定的

今天的钱永远比明天的钱更值钱,通货膨胀无时不在,而合理负债则可以帮你 抵消部分通胀带来的损失。

过去的几十年,物价上涨的速度恐怕每个人都深有体会,攒钱买房发现越攒差距越大。三十年前的两千块和三十后的两千块的价值是完全不一样,你现在拥有的钱的绝对数量永远比以前拥有的数量多,但是对应的价值则不一定。所以贷款买房是在合理利用银行的钱,帮你降低货币贬值的速度,扩大你个人的资产负债表,就是我们常说的拥有的“财富”,同时还能提前享受房产所带来的便捷。

2、 合理负债能提升信用值

有过贷款买房经历的朋友可能会发现,自己的信用卡或者其余的消费贷,额度提升的速度很快。这就是银行对于合理负债的综合考量。

与银行建立了良好的信用关系,合理借钱,还钱不逾期,提高银行对自身的信用值,后续信用值也可以给你带来源源不断的财富,比如房贷利率下浮优惠,低利率消费贷款,信用就是我们最大的财富。

3、 合理负债是杠杆投资

比如房贷就是用20%的首付,撬动了大约4倍的资产,如果资产价值上涨10%,则相当于原始资本获得了超过30%的收益。

如果首付后仍有剩余资金,还可进行投资理财等等,创造收益的最大化,拥有了资金就意味着拥有了机会成本,当机会来临时,才能抓得住。

适当合理的负债能够迅速扩大自己的资产负债表,也就是自己的财富报表,你的资产 = 负债 + 所有者权益。 没有负债代表你可利用的资产只是你现有的资产,而拥有负债证明你获得了更多可支配的财产。

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