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三四线房价连续9个月超万元 说好的抑制呢

据不完全统计,今年以来国内楼市调控次数已近160次,2017一年整年这一数值是250次,换言之一年半的时间里,各地政府共出炉了400多份调控楼市的政策。那么,笔者想问的是,调控的次数如此众多,房价到底跌了多少?

没有!不仅没跌,反而涨了!

据易居研究院监测数据显示,100个城市住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价更是连续9个月超过1万元/平方米。

三四线房价连续9个月超万元

事实上,这份数据让人忧心的地方在于,2010年-2016年期间,100城市房价走势还是相对平稳的,暴涨大涨等情况主要来自于一线城市及热点的二线,但这一情况在2016年下半年出现了明显的变化——全面快速的上涨。

直到去年底,过快上涨的现象才得到抑制,转为稳步上涨。

那么各地的房价如今涨到什么地步了?

根据易居研究院监测数据看,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月,三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。

一线城市房价高自然有其道理,我们暂且不说,但三四线和二线房价的差距已减少至3000元内,那问题来了,是二线城市涨的不够多,未来存补涨空间还是三四线这一轮泡沫被吹的太大了呢?

我们就举一个环京楼市的来看,燕郊房价目前是三四线城市中最高的,均价远超二线城市均价,达到了20966元/平方米,要知道这还是环京楼市下跌后的价格,因其在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊和廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%、21%和20%。

显然,环京不过是三四线楼市中最大的泡沫,只要是泡沫,就一定会有破裂的一天,一切不过是时间问题。

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