搜狐首页 财经 炮灰攻略

手机搜狐

SOHU.COM

持续调控之下,楼市三年波动周期被打破

在没有持续调控之前,楼市有一个很有规律的波动,那就是基本上三年左右的时间就会出现转折,无论是持续上涨还是下滑,三年的时间都能够让楼市重回正常的轨道上,于是大部分操盘手就根据这些规律制定不同的营销策略。但是,随着近年的持续调控,楼市波动周期被打破,剩下的只是稳涨的高位横盘,房价下跌情况很难再现。

首先是人才引进打破的楼市波动,调控还不足一年的时间,二线城市率先开启了人才引进的口子,于是大量人口流入,房价也持续增长。短短半年左右的时间,西安、成都、天津等地无论是人口增加还是房价上涨都再创新高,于是调控也频繁出现,这样有一二线带动的楼市开始影响周边三四线城市,房价涨跌周期很难再现。

其次是限价引起的一二手倒挂。目前,只要是限价城市都会出现一二手倒挂现象,对于政策,购房者的观念就是,地方按住新房房价上涨的势头,但是二手房持续升温,买房就是赚钱,于是我们看到越来越多的人进入楼市,排队买房现象层出不穷。楼市调控不能一刀切的情况下,收紧一面必然会放开一面,于是楼市只有上涨的可能。

第三是棚改持续进行,对于大部分三四线城市来讲,新房数量依然很多,待建土地也很多,鬼城现象也很多,但是统计库存却很少。这就造成了楼市数据失真,加之棚改持续推进,潜在购房需求被刺激,无论是货币化还是安置化,都会催生购房需求和租房需求,尤其是在房价过高的情况下,当需求增加,供应减少,即使是咬牙也要买房。

最后则是买房观的改变。房住不炒,但实际情况却是房炒不住,大量的空置房造成资源的严重浪费,无房人买房越来越难,有房人持有多套房屋,房子已经成为了金融产品,即使是降低金融属性,但购房者的共识却是投资的最佳选择,于是房子也就成为了有钱人的游戏。

房价还将持续走高,楼市调控也将继续,但现在的楼市已经不是市场能够决定的了,再根据市场规律去评判市场显然是不正确的。未来房价是涨是跌只能看政策方向,毕竟当市场经济变成计划经济之时,一切都要以计划为前提。

精选