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龙湖布局石家庄长租公寓市场 落地两大区域首曝光

昨天,一条龙湖官方发出的新闻刷爆朋友圈。

龙湖集团“冠寓”,落子石家庄新华、长安两区!

要知道,五天前,龙湖才刚刚宣布正式进军石家庄,前日的消息,一下子使龙湖布局的区域扩大到三个!龙湖布局动作之快、对石家庄市场之重视程度可见一斑。

当笔者在朋友圈发布了这一消息后,不少网友纷纷询问:“龙湖新公布的两个项目分别位于新华区和长安区什么位置?”

这也是笔者所好奇的,在什么位置?

在龙湖石家庄的官方微信里,这篇名为《龙湖冠寓——石门首映·献礼青春》的文章中,只是提到,“龙湖集团长租公寓品牌‘冠寓’落子石家庄两大区,开启石门青年租住新格局。”但项目的具体情况和具体位置只字未提。

但笔者仍旧在意项目的具体位置,最终从相关知情人获取到两个重要线索:一是新华区项目位于和平路与友谊大街交口附近,二是该项目收购的是一家如家酒店。

这个位置离笔者的住处非常近,于是决定实地探访一下“庐山真面目”。

和平路与友谊大街交口,这个每日上下班经过的地方,笔者再熟悉不过。东北角是一些商铺和饭店,东南角是机场路小学,西南角是中国海关和西北人家,西北角也是原三元厂房和一些连锁酒店。

笔者通过位于西北角的7天连锁酒店了解到一些可靠情报。当笔者提及“龙湖”二字时,那里的工作人员告诉笔者:“就在我们这栋楼后面,之前是如家酒店,现在据说被龙湖收了。”

按照工作人员所说位置,笔者找到一家已经停业的如家酒店,牌子已经撤掉,但留下的痕迹仍能看出“如家快捷酒店”几个字。

笔者向现场的值班人员确认后,发现这正是龙湖将在新华区布局的长租公寓。目前来看,现场正在进行内部装修。

位置得以确定,但具体面市的时间和项目的具体情况仍不得知,相信在重要的节点,龙湖官方会公布具体消息。

龙湖“冠寓”具体位置图

有小伙伴要问了,长租公寓是怎么一回事儿?龙湖的“冠寓”又是什么东东?

先来看看龙湖官方如何介绍“冠寓”。

龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁年轻人,以“我家我自在”为品牌主张,旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。龙湖客户研究团队通过调研城市不同板块的客群特征,以及他们具体的租住需求,从而保证项目选址准确,交通便利且周边商业配套完善,最终打造的产品也能呈现租客内心最渴望的元素。

出于对租客未来生活品质的考量,冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发,依托 “互联网+智慧”线上交互模式,力图改变业主传统租房生活方式,而由“冠寓运营官”领衔的社群活动,便是重要措施之一。

运营官们是社群活动的组织者,也是参与者和指导者,摄影达人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大师、健身狂人等标签闪耀着现代年轻人的价值取向。运营官由租客选出,服务于租客,代表着租客们真实的社群活动需求,将会组织租客们真正愿参与的社群活动。

在龙湖集团眼中,长租公寓将是一个万亿级的蓝海市场,目前已经在北上广深等一线、二线城市共28城全面布局。“石家庄作为人口集散城市,既有令人惊异的包容度,又有像海绵一样的信息吸引力,城市发展如初禾破土,冠寓的到来必将与石家庄的新兴发展融合与共。”

什么是长租公寓?

作为最近两三年才有起色的新兴业态,其主要是运营公司将房东房子租过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的年轻群体。租赁时间一年起步,并提供管家等多项服务。

据了解,长租公寓运营主体主要分为四类,一类是以万科、龙湖、远洋为主的房企通过自身业态打造的长租公寓品牌;我爱我家等传统中介公司专业购房租赁机构,比如魔方、you+通过前期租赁房源,然后统一进行装修、招租以“二手房东”来 运营。还有一类就是酒店集团,比如泊涛、如家,通过对于酒店的改建成长租公寓进行租赁。

相关报告显示,未来中国将有3亿租赁人口,市场规模达5万亿元。随着购房年龄的推迟和房价的攀升,租房需求呈现上行趋势。

已经在一二线城市兴起的长租公寓市场,在石家庄会呈现遍地开花的局面吗?对于长租公寓你又是怎样看的?

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