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叶檀:中国央行迟早要加息 聪明的话会加快加息

6月13日下午,由龙湖集团主办的《时局·前瞻·变局—2018年资产配置新视角论坛》在北京金融街丽思卡尔顿酒店举办。论坛上,知名财经评论家叶檀谈到了中国的宏观经济以及中国资产配置的基本面。

叶檀说,尤其1998年后期,中国居民最大的储蓄罐是房地产。房地产到现在为止按照西南财大的研究,城市居民70%的资产配置房地产。但在如今政策多变的情况下,大家也害怕过度贬值。

因此,她认为,在资产配置方面,其实可以换一个新视角做投资,比如,中国现在未来的溢价,首先就是高科技;再比如,城市最聚焦的地方、发展最好的地方相当于一个十字架,十字架的交界处就是下一个增长级。另外,像诸如北京这样房地产控制很严的城市,那就去找租金回报率高的地方!“中国金融资产里边的配置情况是,51%居然是现金和储蓄,这是最不可取的,如果你真的手上囤了现金,那你还不如囤牛肉面。”

叶檀还提到, 6月14日铁定美联储加息,如果美联储一加息,中国央行死抗着不加息,那是不可能的。因此,中国央行迟早加息,如果聪明的话会快加息,跟着美国走,这是大势!

以下为叶檀演讲全文:

其实宏观跟我们的发展是息息相关的,有一句话是聪明人在一起说人话、办人事,我们今天就说一点大实话、人话,说说现在这个投资到底是怎么样的。

大家都在投什么呢?投房地产、投住宅,中国人其实房地产里边主要投的是住宅。你投住宅的话,环境这么低迷,还能够投吗?因为大家真的是很害怕!另外一个你要投股市,告诉大家今天富士康工业富联已经涨停了,这两天都在下跌,CDR一直上升,另外其实小米已经不是独角兽了,但规模远远超过独角兽,高盛那边给的估值是860亿,这样的企业上去以后,大家想想这样的企业如果上了5家,我们沪深两市的交易所,一天的成交量是多少?4000亿左右,5家独角兽就两三千亿没了,那这个东西还怎么做。而且大家知道,如果是沪深两市的交易所跌到2800亿,那基本上就要栽了。那大家都很害怕,我到底该投谁?

我们今天来解决几个问题,第一个是,我们以前中国人发财致富靠什么?第一拨是靠实体,浙江、福建的出口,都是靠实体,然后我们的出口在上升,只要你肯吃苦,中国在原始积累的时候基本上是血汗工厂,有一本书建议大家去看一看,叫做《遥远的救世主》。《天道》这部电视剧看过吗?必须看。中国前20年怎么发展,都在里面,它是一个小说。血汗工厂卖土地,你只要有两把力气,你就能够发财,因为那个时候要什么没什么,所有的东西都是稀缺的,连袜子都是稀缺的,所以你开一个厂两夫妻卖袜子,做皮革,就是这样发财,产生原始积累的,这是第一拨。

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