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合肥民办初中禁止“掐尖”,学区房要涨价了吗?

这两天,合肥市教育局公布了2018年中小学招生方案,一些政策较往年出现了很大改变。其实早在年初,教育部办公厅已经出台《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》,合肥这次招生方案,不过是对教育部精神的进一步落实而已。

方案中涉及大家比较关心的一些问题,比如租售同权,公民同招,多校划片等,这篇文章我将结合这两个文件的主要内容,来分析一下未来合肥学区房的发展趋势。

租售同权,租房就能上好学区?

关于“租售同权”的表述,教育部指导意见是这样的:

“统筹保障不同群体入学,各地要加快建立以居住证为主要依据的义务教育随迁子女入学政策。”

我们应注意到两个关键词,一是统筹保障,二是居住证。合肥对于无房户租房上学,也是围绕这两点解决的,我们看到分为城区户籍和非城区户籍两种情况:

合肥城区户籍。对于有合肥市户籍的无房户,以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案,由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学,若符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

非合肥城区户籍。对于非合肥市城区户籍的无房户,需要满足以下四个条件,才可以由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

1、取得合肥居住证满1年;2、凭劳动合同或营业执照;3、连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的;4、连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年。

需要注意的是,非户籍入学的前提要在区域教育资源许可的条件下,如果区域教育资源不足,非户籍无房户子女入学是无法得到保障的。很明显,户籍人口和非户籍人口的入学门槛和受保障程度完全不同,户籍人口会被优先保障,且入学门槛更低。

不管是户籍无房户还是非户籍无房户,都只能被安排相对就近入学,并不保证你可以在租住地所在学区上学。我的分析是,如果租住房学区学位不足,可以安排在租住房所在学区,如果学位已满,则被分流到相对就近且学位不满的学校就读。

目前合肥学区房唯一保证入学的条件还是两个一致原则,即未成年子女户口要与监护人户口一致,监护人户口要与房产证地址一致,只有这样你才能100%保证可以上学区房所在学区。

所以租售显然是不可能同权的。有房子有户口的人,可以保证你能上房子所在的学区;没房子有户口的人可以保障你有学上,但不能保证你可以上租住房所在学区;没房子没户口的人,甚至连子女上学都不能承诺100%保障。

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