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城读 | 合肥,曾经的屌丝城市,如今被高估了吗?

本文经政研院授权转载。欢迎您关注他们。

文/启越政研院研究员

上次说到长三角城市中,宁波是一个向下坠落的城市,而与之相反的,另一个城市则是火箭上升--长三角副中心城市之一的合肥。这种上升对其他省会城市来说是猝不及防的,比如南昌,2005年,合肥还是跟在它后面跑的小弟,当时南昌的GDP比合肥多出200亿。现在合肥已经远远抛下了它。2017年,合肥的GDP在26个省会城市中,排名第9,力压济南,直逼西安,而南昌才排名16,双方的差距超过2000亿,安徽和江西GDP差距也才6000多亿。

1、全球涨幅第一的房价

论存在感,任何一个省会城市都比合肥有名。这座被人们戏称为"二胖"的城市这两年爆红点是房价--涨得让人怀疑人生。之前,合肥的房价一直徘徊在5000元上下,到2015年也才突破万元,而到2016年,其房价涨幅却达到48.4%,胡润全球房价指数2017中,合肥位列第一。甚至有统计称,2016年"合肥涨幅全球第一"。目前,合肥的房价已经接近两万元,超过了很多省会城市。

这也成为合肥被人质疑虚胖的原因:二线城市,三线工资,准一线房价,由此得出的结论是合肥的房价是被炒作上去的,与合肥的实力不匹配。合肥到底没有被高估呢?

一个城市到底应该配有什么样的房价,在中国经济大背景下,目前还是一个经济学上的难题。但合肥的爆红不仅仅是房价。2000至2017年这17年间合肥的GDP增幅达到了惊人22.3倍,相比较而言,南京增幅11.5倍。合肥的GDP从相当于南京的32%,到如今占比达到62%。合肥GDP全国排名从90名上升到如今的24名。一个对比更直观:中国发展最快的城市深圳,从1995年842亿到2006年5814亿,花了11年时间,而合肥也用同样时间,从2005年854亿发展到2016年的6274亿。

高速增长的同时,合肥在区域规划的位置也越来越高。在《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中,合肥定位是长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。这些并不是合肥或者安徽的一厢情愿。

比如合肥是继上海之后,全国第二个启动综合性国家科学中心的城市,是"中国制造2025"试点示范城市,这自然得益于合肥的科教资源,合肥拥有包括中科大在内的54所高校,比南京多7所,比杭州多21所,在省会城市中,能排入前三。在长三角区域规划中,合肥是与杭州、南京处于同一等量级的特大型城市,到2020年,合肥将成市区常住人口超过500万的特大城市。又比如综合交通枢纽,"四纵四横"时代,合肥只接入了沪汉蓉一个干线通道。但到了"八纵八横"时代,以合肥为中心突然冒出一个华丽丽的"米字型"规划--除了沪汉蓉,合肥还接入了京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁。未来合肥市高铁网将从"米"字型升级成"时钟型",以合肥为"圆心",向至少12个方向放射出去,建成全国最发达的综合铁路枢纽之一。

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