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年入多少能在洛杉矶买得起房?

据加州房地产经纪人协会(CAR)5月15日发布的最新报告,在洛县和橙县,至少需年入10万美元以上,才能负担得起一幢典型的现售住房,而在内陆帝国,年入至少7.2万美元才能买得起当地的中价房。

报告说,橙县买家年入至少需16.767万美元,通过传统融资手段,才能负担得起当地一幢住房。

而在洛县,年入至少需11.293万美元才能负担得起当地的典型房屋。

在内陆帝国,年入至少7.245万美元才能买得起房:河滨县至少需年入8.218万美元,圣贝纳迪诺县至少需年入5.765万美元。

这些收入数字都来自CAR的2018年第一季度住房可负担指数,该指数是假定买家支付20%首期、获得30年4.44%的固定利率后估算出来的。

当买家使用其它贷款方式时,可负担率会稍高,有些是首付低至3%或3.5%,有些则使用可调利率房屋贷款降低月供。

据Reis Inc.公司今年第一季度数据,橙县买家使用传统融资模式,需月供4190美元才能买下一幢房。相比之下,橙县新的空置公寓平均月租金为1885美元。

而在洛县,居民需月供2820美元,当地公寓平均月租1898美元;在内陆帝国,居民需月供1810美元,当地公寓平均月租1319美元;

结果是,橙县买得起房的家庭最少,今年第一季度,只有21%的橙县家庭买得起81万美元的中价房,该比例与过去5个季度的数据持平。

在洛县,第一季度有28%的家庭负担得起54.554万美元的中价房,高于去年秋天25%的比例,但与去年第一季度的数据持平。

在内陆帝国,第一季度有43%的家庭负担得起35万美元的中价房,与过去15个月的比例差不多。

全州范围内,第一季度有31%的加州家庭负担得起53.864万美元的中价房,39%的家庭负担得起44.972万美元的中价康斗。

买得起房比例最低的地区是旧金山市和San Mateo县,当地中价房约160万美元,只有15%的家庭能够负担得起当地的现售存房。

报告还说,各地买得起房的比例与2012年冬季高点相比,降至几乎一半。

不过,2006年住房暴涨高点时买得起房的家庭比率更低。在2006年第一季度,只有约10%的洛县和橙县居民能负担得起中价房,只有约20%的内陆帝国家庭负担得起当地的中价房。

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