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对标北京中央商务区,济南CBD已经驶入“快车道”

自2015年初,经过充分调研,济南将位于城东的奥体文博片区确定为中央商务区,并计划举全市之力把这里打造成济南最为瞩目的明星地段。2016年,济南召开“济南中央商务区(CBD)城市设计专家论证会”,首次面向公众公开城市设计方案,济南CBD的经济规模将超千万,平均人流超50万。2017年济南CBD吸引了众多500强企业竞相拿地,共同开发。2018年济南CBD建设如火如荼,CBD成为当下济南的城市热词。

CBD

CBD最早起于1923年的美国,我国对CBD的规划建设最早始于上个世纪九十年代。2001年,北京朝阳 区对外公布并展示了北京CBD的详细规划:西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路,总体规划体量为1050万平方米,其中,50%为写字楼和酒店,25%为公寓,25%为商业及配套设施。CBD浓缩了一个城市的繁华,无论是从经济贡献来说,还是从繁荣程度而言,CBD都是一座城市的动力来源,也就是城市之心。

如今,济南CBD进入全面建设时期,如果与十几年前的北京CBD相比,却能看出不少相似点。比如,位置都在“东三环”,北京CBD的南大门是国贸一二三期,就像济南的华润万象城和中弘广场;CBD在建的北京第一高528米的“中国尊”,就像济南在建的山东第一高420米绿地国金中心(IFC);与国贸正对着的北京银泰中心,就像在建的汇集商业、办公、住宅的济南财富中心。

十几年之前,北京CBD区域还是一片工厂区,而如今这里已经是一片车水马龙的繁华景象,在这仅有的3.99平方公里区域里,进驻了70余万白领,所以最稀缺的不是办公室,而是住宅,据调查,CBD房价超过均价近3倍。

2010年,龙湖地产在北京朝阳区开发了龙湖长楹天街项目,是一处集商业、公寓为一体的城市综合体,位于北京CBD东区。置业顾问表示,住宅在CBD属于稀缺品,各大房企都希望在最好的位置建最好的房,然后卖给看好这里价值,并能买得起的人。

可想而知,不久的将来,济南CBD也将不容小觑,成为一处价值高地。

据了解,济南CBD将大力实施聚焦战略,使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。另据规划要求,这里将以金融商务为主导,从市民需求出发,形成包括办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大服务板块在内的多层次、高融合的完整配比,构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。对标各大城市成熟CBD商圈可以看到,住宅一直是CBD地块当中最稀缺的要素。2018年3月,龙湖地产宣布以“天街+公寓+住宅”的多元化形式入驻CBD平安地块,与此同时CBD高端住宅项目龙湖·天璞案名启封。5月,龙湖·天璞售楼处正式对外开放,济南CBD已经正式驶入“快车道”。

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