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原创 | 酒店改造的养老机构典范——和熹会

中高端定位,酒店改建而来

CRIC

和熹会

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项目概况

项目位置:海淀区西北旺镇西山林语社区内

项目城市位置:城区

占地面积:22300㎡

建筑面积:22300㎡

土地性质:商业用地,40年产权

开发产品:7层老年公寓【1层公共空间,2层办公区,3-7层居住区(其中7层为非自理),分为标准间、VIP套间、加护间(4人)】

总户数/床位:200套居住单元,床位230余张。

其中部分约20个房间用于培训,165个入住。

运营管理:北京保利安平养老产业投资管理有限公司

开发商:北京保利安平养老产业投资管理有限公司

项目规划

建筑规划:项目为一栋7层楼宇,由酒店改建而来

?项目总建筑面积2.23万平方米

?为地上7层楼宇

?总户数 200套居住单元,分为标准间、VIP套间、加护间(4人)。

功能规划:分为三大功能区,公共空间、办公区、居住区

?项目一层为公共空间

?二层为办公区

?3-7层为居住区(其中7层为非自理区)

项目户型

户型分为标准间及套间

?标准房间里有洗衣机,没有厨房,不可以做饭;

?套间里有厨房,可以用电。

套间

双人标准间

项目配套

外部配套

?医院:北京老年医院、309医院、颐和园山庄门诊部、国际医疗中心(规划)

?景区:稻香湖公园、大觉寺、凤凰岭

内部配套:由于医养结合的性质,内部配套以医疗配套为主,且能级较高

安平门诊:600平方米的门诊,以社区综合门诊部的设置规范为标准

科室设置:医疗中心设有内科、外科、中医科(针灸、推拿)、急诊科、康复科、预防保健科等科室,侧重在中医理疗、康复治疗方面为和熹会老人提供高品质的诊疗服务。

医疗设施:医疗中心以社区综合门诊部的设置规范为标准,齐全配套了——检验、B超、心电图等辅助检查科室;彩超机、十二通道自动分析心电图机、全自动生化分析仪、血常规分析仪、血粘稠度测试仪、快速血糖仪、心电监护仪等必要的急救医疗设备、医疗仪器;各种理疗、康复治疗、康复评估等设施。

999急救中心:公寓还和“999”急救中心合作,确保老人患重病、急病时能够得到及时救治。

医疗服务特色:

医院全职医生,负责日常医疗;绿色通道,通过与309、广安门中医院等三甲医院建立就诊绿色通道,可为老人预约挂号提供便捷;联系知名专家,提供便捷服务。

其他内部常规生活娱乐等配套也较齐全

娱乐休闲——棋牌室、书画手工室、阅览室、老年大学、电影播放厅、乒乓球、台球、室内高尔夫等生活配套及娱乐设置。

营销情况

?运营情况:项目在开业一年入住率达30%,开业28个月入住率80%,运营情况较好。基本达到行业的水平,据项目调研得知,和熹会在70%入住率的情况下,基本达到收支平衡。但前期改造投资较大(由四星级酒店改造而来),前期投资较大,预计需要30年才能收回成本。

?入住客群:入住客户退休工资收入较高,年龄在60周岁以上,从60到95岁不等。以退休干部为主的空巢老年为主,仅少数非自理老人。

盈利模式

该项目的费用主要由床位费、服务费和餐费三部分组成

收费模式:该项目的费用主要由床位费、服务费和餐费三部分组成;以会员制(押金),取得不同会员级别,获得不同优惠。

入会费:5万(10万/20万),三个级别,离开后如数返还;

三大费用:床位费、服务费和餐费三部分;

其他费用:医疗备用金、安置费、取暖费;

支付方式:一年一签,费用缴费自主(至少按月),可以随时解约。

和熹会收费分为非自理型和自理型两个等级,非自理型收费较高

项目园林

典型北方花园式绿化

?项目采用花园式绿化

?以落叶乔木为主,结合草坪及花卉点缀,增加绿化率

?同时设置休憩廊亭等,提高居住舒适度。

精选