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这座城市房价涨幅第一,最新楼市调控释放了哪些信号?

说好了调控不放松,这绝不是开玩笑。这不那些房价上涨快的基本上都被约了并且还出台了调控措施。

5月16日,国家统计局发布的2018年4月70个大中城市住宅销售价格数据显示,4月新建商品住房销售价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过1%的多达17个城市,而在3月,涨幅超1%的城市仅有3个。4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,三亚、海口环比上涨1.9%,西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%。

这些城市都有其房价上涨的理由。单说丹东,因为之前它的知名度并不高,除了作为旅游城市几乎很难想到它的房地产。据证券时报报道,4月26日,丹东某楼盘的售楼员说:“3500元/平是两天前的价格,现在的售价是5500元/平。”仅仅两天时间,就要比之前高出2000元/平的价格购买同一楼盘的房产,等于两天时间房价涨了57%。

安家融媒查阅了相关资料,房价上涨不仅仅是今天才涨的,去年也有上涨的冲动。今天的房价上涨大家可以归结为局势的稳定,只是去年还没有人太关注,这应该受东北整体经济环境的影响有关,在去库存的刺激下,东北几个城市房价都上涨了。今年丹东关注的人更多了,成了网红城市。

这种局势的稳定必然会对市场造成直接的影响,但一些开发商囤积居奇、自己进行炒作,外地投资客进场推动,不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘,这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。

当新闻爆出丹东房价两天上涨57%后,不少人忽悠去这里炒房,可以理解,只要抓住任何机会都不会放过,只是他们没想到,国家政策绝非儿戏,说调控不放松也绝对不是吓唬你。所以,丹东随后就出了调控,5月14日,丹东出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,称从即日起,将对限制区域实行房地产调控措施,非本地户籍所购新房两年内限售。

这也正应了那句话,房地产分类调控,哪里过热打哪里。

值得关注的是,近期先后被住建部约的多个城市均在房价涨幅榜前列。被约的12个城市分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。而这些城市恰恰都属于房价涨幅较快的城市。如海口、三亚新建商品住宅环比上涨1.9%,西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%,哈尔滨、贵阳环比上涨1.3%。

约完之后,成都、太原等城市纷纷出台调控,海南之前还进行了全域限购措施。

新城控股副总裁欧阳捷认为,房地产调控整体进入相对良性发展阶段。“以前,大家对调控政策不太理解,市场甚至有很多抵触情绪,同时也存在一些调控政策做得不到位,不符合市场规律的情况,但就本轮调控特点来看,整体较为良性。这主要体现在:第一,‘房住不炒’概念深入人心,投资性需求坚决不允许进入楼市;第二,有些行政干预(限价)虽然不尽合理但从目前形势看十分必要。这可以向市场传递出政策要保持房地产市场平稳发展的强烈信号。”

“可见中央对于落实‘房住不炒’、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月将迎来城市层面更为密集的调控潮,范围涉及‘五限’、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。”交通银行金融研究中心预测。

房地产调控的现实也正在给我们这样的启示,那就是房子是用来住的而不是用来炒的,房地产调控的决心不变,房地产分类调控将会更加精细化。想继续依靠炒房过日子的炒房者和开发商还是早点放弃幻想,再折腾只能损耗自己的精力,还是早做打算,寻找更好的出路。

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