搜狐首页 财经 上狐友撩校草

手机搜狐

SOHU.COM

拿地布局,谁能在未来主导苏州房地产市场?

作为楼盘风云榜关注的热门城市——苏州,在限购、限贷、限价一系列的调控政策下,其土地市场做何表现,房企又持何种态度。我们通过对苏州土地市场成交数据的统计分析,以探其背后的隐含信息。

政策施压:土地市场趋稳,难限地价攀升

2008-2018苏州土地成交情况

(注:2018年数据仅统计至5月16日为止)

根据亿翰智库统计数据,受土拍政策限制影响,苏州近几年的土地市场趋向冷清和稳定。较之2010-2013年,在成交宗数以及成交面积上均有所下滑。

在成交面积减少的情况下,土地成交总金额却呈上扬趋势,2015-2016年的涨幅更是高达126.06%。可以看出,即便是在土拍限价政策施压下,近年来苏州的土地价格仍保持着增长。

住宅用地供不应求,房企抢地热情不减

2014-2017年苏州土地成交面积结构(单位:万平方米)

2014-2017年苏州土地成交金额结构(单位:亿元)

分析2014-2017年的苏州土地成交结构的数据可以看出,住宅用地的成交面积、成交金额逐年提升,相应的占比也一直保持着较快增长。

在土地市场整体遇冷的情况下,住宅用地的成交量却不降反升,几乎是出一块住宅用地,各大房企就抢一块住宅用地。房企拿地的热情高涨,持续补仓,苏州房地产市场的火热程度可见一斑。

周边区县成拿地热点区域,围城之势渐起

2017-2018年年苏州各区县土地成交宗数及占比

(注:2018年数据仅统计至5月16日为止)

从土地成交区域分布来看,苏州市区内土地成交占比较小,周边县市的土地市场更加火热,张家港、太仓、常熟及昆山四县市在2017-2018年总共成交137宗土地,占比高达73%

不难看出,苏州中心市区内的土地成交逐渐趋于饱和,各大房企拿地需求外溢,开始向周边县市扩张版图,逐渐形成围城之势。

品牌房企布局苏州,土地储备决定市场地位

品牌房企首次在苏州拿地时间

自2004年起,路劲、中海、招商等知名房企的目光便已开始投向苏州,随后,大批房企纷至沓来,通过土拍杀入苏州。2016年5月苏州正式推出的土拍限价政策,各大房企纷纷想要抓住这个在苏州“低价拿地”的机会,于是在2016、17两年达到房企入苏高峰期。

16-18年品牌房企苏州拿地情况

(注:2018年数据仅统计至5月16日为止)

房企在一个城市的土地储备决定了其发展的上限以及在市场中的地位。从2016年到目前的数据来看,碧桂园在苏州的拿地数量和面积遥遥领先,其未来在市场的实力自然不容小觑。禹洲集团自2016年12月首次入驻苏州以来,在短短13个月内连拿7块地,为其后续在苏州抢占市场垫定了坚实的基础。

商务合作请联系:

guandefa@ehconsulting.com.cn

18701792230 官先生

精选