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多地房贷都在降,这个省却在猛增!是省会楼市太火?

2018年前四个月,工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元,比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元,这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势,反而稳步上升17.8%。

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山,以其数据研判浙江区域的房贷市场走向,很有代表性。

然而,于全国大趋势而言,浙江走出了一波完全不一样的态势。

房贷量价齐升

浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异,北上广限购限贷非常严格,执行也比较到位。

但针对浙江、尤其杭州来看,一方面,新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况,其余市县地区没有这种现象;

另一方面,房贷需求量一直很大,但因为今年银行规模控制,贷款放不下来,很多按揭的量捏在银行手里还没放,有的申请要排队半年才能放下来,每个月一旦有规模就会放一些出去,慢慢消化;最后,二手房贷款也在稳步增长。

“但是浙江现在经济形势较好,第一个原因比较不可能。更可能是因为第二点,因为去年以来个贷规模管控趋紧,有的银行将非房贷个人贷款提前收回,腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小,而且现在利率基本上浮10%-25%,资产收益率比以往都高,客户需求量也很大,供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

替换高清大图“浙江银行最愁的是拉存款”

根据央行杭州中心支行的数据,今年截至3月底,浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元,各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

由此计算,今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长,而贷款则同比猛增长53.5%。

这比全国的数据相比方向一致,但幅度更大。

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