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下令取消限购? 房产商与炒房客的意淫!

下令取消限购?房产商与炒房客的意淫!

这几天房地产经纪、房产自媒体很嗨,网上到处是类似"重磅!国务院发声:限购限价限贷限售政策均应废止!"这样吓人的文章。这也太危言耸听了, 很多不明真相的群众以为国务院要取消限购限贷。

其实,国务院下令取消限购,这纯粹是自媒体、房产商与炒房客的意淫!纯属做梦,胡乱解读政策。

正像群众评论的,自媒体为啥要炒这条政策的意淫解读?都是利益。忽悠小白和恐慌刚需去接盘。一会儿冒出一个噱头,出啥政策都可以被解读为房子要涨价。这就是你们的目的。

事情的来源是这样的:5月14日傍晚,国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”正式通过“中国政府网”等渠道,全文发布。其中有一段提到:“清理的重点是,有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定;不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定”。

我们看到,文件提到了“不当限制居民不动产交易”,并把它列入了清理的重点。有的自媒体就大加发挥,展开想象,认为,如果按照这个通知,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,全部都应该解除!理由是“因为不管是商品房还是二手房的交易,都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在,无疑是限制了买卖双方的交易权力,按照《通知》的清理重点来执行的话,限购、限售政策毫无疑问应该解除”。

这些人认为,“不当限制居民不动产交易”就是解除房地产交易限购令与限售领。这完全是错误的理解,是语文没学好。文件中没说取消。这些解读大概率都是利益方在鼓动民意。文件中写的是‘’不当限制‘’,限购是不当限制吗?这是关键。无论如何,你不能把如今的房地产限购政策理解为“不当限制”。

那么,如何看待如今的房地产限购政策呢?

我们先来看一下最近的房地产市场,看看市场热度到底如何。5月16日,国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70座城市中,有58个环比价格上涨,相比3月份的55个有所增加。而70个大中城市二手房价格只有9个城市下调,59个城市房价持续上涨。

4月70个大中城市商品住宅销售价格上涨延续了前几月的涨势,调控政策这么厉害还打不下楼价,你还想取消限购,这可能吗?

事实上,房地产调控正在升级,不存在取消调控的一点可能。2018年内全国各地房地产调控政策已经多达120次。特别是过去没有调控的城市逐渐加码升级调控,比如海南全境,沈阳、长春等区域也开启了房地产调控升级。6个被住建部约谈的城市,最近的楼市调控都在不同程度地升级。其中,成都把限购对象调整为家庭,是比较惹人瞩目的。

当然,楼市调控有很大的副作用,突出表现就是行政管控下部分楼盘房价失真,导致新房和旧房出现差价,一手房与二手房价格倒挂。由此,出现了楼市打新、价格套利的可能,出现了楼市摇号、抽签大军。

这几天出现了成都7万人疯抢1千套房子的新闻,据说现场极其壮观,抢房的队伍绵延了几公里。去年年底的南京,也出现如此疯狂的场面,南京1万5千多人在寒风中,提着几百万甚至上千万的钱,抢夺南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。

这和股市的新股摇号、抽签打新一样,都是一级市场、二级市场价格落差造成的,是行政管控下价格扭曲的结果。其实,这也很好理解,没有必要大惊小怪,也没有必要责怪地方政府。因为,这都是过渡期的产物。为什么这么说?股市是在向注册制、市场化过度的过程中,在此过程中IPO不可能实行完全的市场化,否则新股三高就会卷土重来,只能在注册制过渡期实行适当的行政管控。楼市也是一个道理,在房产税等政策出台前,对房地产上涨缺乏市场化的抑制措施,不能通过税收手段调节房价,那么只能在这种过渡期实行限购限贷等楼市调控政策。

如果你对楼市调控政策不满,对楼市摇号、抽签等打新现象嗤之以鼻,那么我问你,对于目前的楼市,除了限购你还有更高的高招吗?限购明知有副作用,也得用这味药。

房住不炒环境下,政策还在收紧,不太可能有放松的做法。而且限购等政策,不是为了限制房产买卖,而是为了打击炒房。限购政策,可以理解为过渡期的必要措施,不可能取消。你理解了目前的股市,就理解了目前的楼市限购政策。两个市场,一种思维和境遇。

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