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真的?假的?太原楼市限购政策看究竟……

今天,太原楼市限购的消息刷屏了!

文件图片显示,这个文件发布日期是5月14日。是真的还是假的呢?

先看这个:5月15日太原房地局官网的回复是暂未出台;

今天下午又明确了属实!看来限购是真的了——不过本台多部门记者采访都未能获得第一手的材料,那就看看网传版的具体内容吧

简单不正规点的解读就是

对太原普通百姓影响——靠贷款买首套房的,关系不大!

靠贷款买二套房的,利息要涨!

靠贷款买三套房的,银行不贷款给你!

全款买一套二套三套的,你们真有钱!限购的对象应该是你们才对!

还有从地市到太原为孩子上学买房的,怕是扎心一万点……!!!

具体对我们有什么影响?

刚需族

对于刚需购房者,最直接的影响是首付的提高。《意见》中对于首套房规定,无论是公积金贷款还是商业贷款,首付由此前最低2成提高到3成。拿总价80万的房子来说,刚需购房者首付要比之前多8万,这对于刚需来说不是一笔小数。其次,如果你是外地户口,需要提供1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明的),所以对于刚来太原工作的外地户口的人,短期内无法购房。

改善型购房者

对于改善购房群体来说,除了首付的提高,还有房贷利率的提高。《意见》中规定购买二套首付最低4成,利率不低于基准利率的1.1倍,但在现实中,银行的要求会比这个更严苛。目前太原银行对二套房的利率已经普遍上浮20%左右,政策出台后,银行对于二套利率继续提高也是有可能的。所以对于改善购房者除了要准备更多的首付之外,还需要支付更多的利息。

此外,对于已经有2套住房的家庭,如果想改善置业,必须卖掉其中一套才能继续买,所以购房计划也将被推迟。因为卖房需要时间,卖房款到账也需要时间,到时候的房价自己是否能承受?看上的房子几个月后是否还在?这都是改善购房者要面对的问题。

投资性购房者

这类购房群体是调控政策严厉打击的,政策出台后,已经拥有2套住房的家庭无法贷款,即使全款也无法购买,因为无法网签,也就意味着后期无法交易;此外,政策要求自取得房屋不动产证满2年才可以交易,这一系列措施都会大大延长投资客资金周转周期,打退“炒房者”在太原买房的热情。

房企

《意见》中要求商品房销售价格原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格,对于商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目,暂缓核发商品住房预(销)售许可证。该措施让开发商无法随意“抬高价”,客观上对购房者有利,但是对于一些以高价拿地的房企,被“限价”后,其利润空间受到压缩,是否会存在产品标准“减配”,值得我们思考。

以上仅仅是整理网传的根据网传方案的一些分析。明后天是休息日,估计真正权威的消息要在下周一以后了,随时关注本台的各档广播电视新闻节目吧——政府文件里明确表态过:

要大力宣传……全面准确及时……

友情提示:未经官方正式发布的消息还是稍等等看!

也许,下周一见吧……

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