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一张蓝图绘到底!10万人入驻,郑州购房版图就此改写!

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城市是一本打开的书,从中可以看出它的抱负。

——世界著名规划学家沙里宁

从CBD、郑州航空港经济综合试验区,到北龙湖金融岛、CLD滨河国际新城,郑州的新城建设发展史,就是一部襟抱无垠的城市奋斗进阶史。

▲滨河国际新城

大家不要以为CLD距离城市商务中心(CBD)有8公里的距离,CLD的房价就会便宜,其实恰恰相反。纽约CBD曼哈顿区2016年房产中位价为296万美元。同一时期,纽约CLD长岛区域内,房产中位价为510万美元。

其中的概念不难理解,就如龟兔赛跑。由于CBD处于金融中心的地位,所以房价一路高歌猛进,从国际主流经验来看,初期年复合增长率在20%左右,而cld房价年复合增长初期在5%,如同比赛前期,兔子始终遥遥领先。但是随着时间发展,建成后的CBD有大量办公人群涌入,居住舒适度明显下降,伴随原有的居住人群溢出,这时起房价增速放缓2%,并快速与CLD房价增速倒挂,直至最后价格倒挂,这也是龟兔赛跑最后的结果。

从郑州实际发展情况来看,郑东CBD年复合增长约25%,且增速已然进入下行通道。预计滨河国际新城(CLD)房价,两年内或将超越CBD区域。

从CBD到CLD 一张蓝图绘到底 国际郑的新名片

致天下之治者在人才。2018年,对于加速奔跑中的城市而言,“人才”是当之无愧的第一资源。在当下一二线城市之间的“人才大战”中,“智汇郑州”凭借实力抢镜,三区一群政策优势叠加,世界级产业集群正在打造,即将迈入GDP万亿城市行列……诸多机遇红利,成为吸引人才加速汇聚的重要砝码。

当郑东新区以金融业和大数据产业为引领的现代服务业,经开区的现代装备制造业、跨境贸易,航空港区的枢纽经济、空中丝绸之路,铸就吸引人才汇聚的产业基石,如何长久留人?成为一个迫切待解之题。对此,河南省人民政府发展研究中心主任谷建全这样分析:“要把人才引得来,留得住,一方面,为人才提供好的工作环境、创新平台、服务环境。第二,还要有好的生活环境。第三,要有好的生态环境。”

建设CLD中央生活区,正为解决“生活留人”这一问题而来。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授说,从城市发展阶段来看,对比发达城市的建设经验,CLD的出现是城市经济、建设发展到一定阶段的必然产物,如今在CBD大美呈现之后,建设一个宜居宜游宜乐的中央生活区,是“国际郑”的新要求;从城市发展的最终目的而言,城市建设最终需要从产业、经济硬指标,落脚到人们生活居住的软环境,当下人们对生活环境、生活水平的有了越来越高的标准与要求,满足人们对美好生活的追求和需要,正是建设CLD的价值所在。

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