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绵阳楼市疯狂一周年祭:今年下半年这个区域要打价格战!

绵阳楼市这一轮疯狂,大概是从去年五月起的,到现在刚好一周年。

起因大概是这样的:

涪城区临港经济区建设一下子撤迁了吴家、石塘两镇的三个村,全属于货币安置。

这些撤迁户一个个跑到恒大翡翠华庭买精装房,价不讲眼不眨,点燃绵阳楼市疯狂的战火,绵阳房价像雨后的春笋,一天比一天高。

当然,这只是一个导火绳,一个契机,该来的总得来,几个村的撤迁户,不可能掀起绵阳楼市的大浪,纯属巧合而已。

一年过去了

绵阳抢房时代结束了吗?

看似如火如荼

实则强弩之末

经开区是首个掀起绵阳全民抢房战火的区域,我们还是以经开区为例。

4月末,城南某盘开了一次盘,高层售价在9000元——9900元之间,没想到两个小时就宣称售罄。

为啥宣称售罄呢?开盘走量走得太快,开发商觉得价又定低了,明明还有20套,立即雪藏起来等下次开盘拿出来卖。这是不是抢得如火如荼?

说它已成强弩之末。再大的市场需求,毕竟抢了一年了,还能剩多少?况且绵阳这种三线城市,万元左右的刚需房,炒房客不敢再来冒这个险。

炒房客抛弃了绵阳,剩下的已是为数不多的刚需或改善。

而今年下半年有50多个新盘入市,加上原有的在售楼盘,一共有60多个,想想看,绵阳楼市的抢房时代,是不是已经是强弩之末了?

最近绵阳楼市的画风变了,已经由购房者抢房转变为开发商抢人了。经开区某个品牌房企,售楼部还没有开放,营销人员已经到各单位组织他们来团购!

上门勾兑团购,为下一步价格战,甚至为房企洗牌埋下了伏笔。

也许用不了两个月,经开区的楼盘就要开始大张旗鼓地打价格战。

当然,大房企、品牌房企,或者拿地早的,地段好的,有一定实力的本土房企是不惧价格战的,那种个体户似的小楼盘可能就麻烦了,没准会步三江尚城的后尘。

绵阳楼市场的疯狂起于经开区,也止于经开区。经开区是绵阳楼市的风向标。

为什么是经开区?园艺山没有量,游仙区量太少,安州区太偏远,高新区和涪城区的楼盘虽然也日渐多了起来,但分布较远,相互之间的竞争就没有那么强。

而经开区,从南山寺到塘汛镇,绵州大道两旁,在建在售和即将入场动工的楼盘不少,大大小小就有20多个。还有河对岸小枧片区的楼盘,事实上也和经开区是同一个区域的竞争。

经开区楼盘

经开区的楼盘,实际开发量几乎占据了绵阳楼市的半壁河山,它们的竞争如短兵相接的肉搏战,迫使一些有丰富经验的品牌房企先下手为强。

对于购房者而言,这是好事,再过两个月,经开区的房子由你看来由你选,优惠不给到位,对不起,出门就是下一家,专车接送!相对其他区域,同等档次和配套设施的房子,在经开区下手的话一套房子至少可以节省三四万元钱。

看了这篇文章,你还要去傻傻地去排队抢房吗?

本文来自绵阳淘房陈虎先生

不代表掌上绵阳立场

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