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重启时间:黄村地产断代史

2018年主体工程基本完工,2019年9月底满足通航条件——5月16日,有关北京新机场的最新消息发布。

新机场,承载了国家的战略部署,是京津冀协同发展的重要枢纽工程,也是北京完善首都功能布局的重大项目,同时寄托了成千上万市民的关切。例如,对居住在南城、居住在大兴的很多人来说,新机场意味着更完善的交通资源、更前沿的产业配套、更值得期待的区域价值。

而几乎与新机场建设同步,大兴黄村——北京楼市发展中的一个热点,又开始了新一轮的走热。

黄村:从1.0到2.0

黄村,大兴的传统核心区域,堪称南城乃至整个北京楼市的一个重要板块。伴随着行业、城市发展的热点,波动向上。

放在北京房地产发展的背景中看,黄村的1.0时代还是在2003年底开始的,标志性的事件是当年的顺驰拿下有“世纪第一拍”的黄村北区1号地。在2009年之前,黄村板块较为人所熟知的就是顺驰领海和华润翡翠城两大项目。虽然两大楼盘已经开始吸引了一部分城区购房人,但区域整体还停留在城郊概念,当时的楼盘也更注重楼盘本身,产品类型相对比较单一,产品科技含量、社区运营、配套资源等概念,相对还都是空白。

2009年,黄村的2.0时代到来。那是北京楼市发展中的重要一年。“救市”背景下快速升温的市场行情,层出的地王,都成为当时地产行业的深刻印记。黄村,也在这一年,吸引了包括绿地、保利、金地、旭辉、中建、北京城建等在内的众多开发商纷纷进驻。2009年11月,北京发布城南发展行动计划。从2010年开始,城南地区吸引2900亿元的总投资。

政府规划明显助力了南城的楼市行情。黄村也成为许多房企和楼盘的福地。例如,绿地进京第一个楼盘,新里·西斯莱公馆荣登2010年北京销冠。金地仰山、旭辉紫郡、保利茉莉公馆等一批项目,吸引了从城区外溢而出的人群。黄村2.0时代,多家品牌开发商的到来,推动着区域产品开始形成多样化的风格,住宅供应结构也更加多元,区域配套、社区物业开始有明显升级。

2009年以后,大兴黄村的购房人,既包括了开着宝马、奥迪拉活儿的原住民,也有了很多从金融街、中关村、CBD板块来的白领阶层。但在此之后,黄村板块的住宅供地戛然而止,大兴的住宅热点逐渐从黄村南移到天宫院、生物医药基地板块和亦庄方向的瀛海板块。

3.0的黄村,看得见不一样

从2009年,到2018年,房地产已经从2.0时代发展到了注重居住文化和人居本身、广泛应用绿色健康标准、智能家居的3.0时代。

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