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房地产新时代转型重要方向

改革开放以来,在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下,我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。不论是住宅类地产企业,还是城市开发类与商业类地产企业,抑或近年来兴起的科技地产与工业地产企业,都需要思考一个重要问题:房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

房地产行业发展的新挑战

房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用,同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供来了重大支撑。

在当前发展新的时期,各类房地产企业都遭遇了新的挑战。一是住宅类房地产发展受限。二是商业地产类房地产遭遇制约。三是城市建设类地产发展缓慢。四是工业类房地产发展畸形。五是房地产产业转型落入发展陷阱。

当前产业发展新形势

从“项目时代”进入“产业时代”

由于我国改革开放初期有着强大的市场消费需求,经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业形式来实现驱动的模式。而经过多年高速发展,产业发展从链条完善度,到建设布局,再到产品生产规模,尤其是市场需求也出现了革命性、颠覆性的变化,当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划、布局,而不可再仅仅思考某一企业、产品。房地产行业从市场紧缺到产能过剩、从政府扶持到政策限购、从市场宠儿到遭遇打压正是“产业时代”的一个例证。

从“布局时代”进入“融合时代”

经过多年快速发展,大多数产业到了产业内部整合要素资源,产业间进行多产业协同协调发展,产业外部环境进行产业与金融、产业与城市发展,产业与社会发展融入融合发展的新阶段。中国当前房地产产业出现的产能过剩、库存过大等问题恰恰是产业与市场需求、社会发展“脱节”的具体体现。

从“建新时代”进入“盘旧时代”

从现实来看,对众多产业发展来说,不再是上产能、新建工厂、扩大投资的阶段,而应该把重要力量放到产业要素整合、产业闲置资源盘活、产业低效产能提升的“盘旧工程”上。

从“自我时代”进入“服务时代”

还应该清楚看到,当前不管一个企业,还是一个产业都不再是自我发展阶段,而应该融入整个经济发展、市场潮流与社会趋势中去,全面进入服务时代。服务既需要发展理念的转变,更是自身发展的需求。因此,不论是一家企业,还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化,树立服务意识,提升服务能力,做好服务文章。

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