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【重磅】5月14日起,太原实施住房限购政策 !

5月9日,住建部就房地产市场调控问题约谈太原市政府负责同志,5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(并政办发〔2018〕23号),标志着太原市“限购令”正式落地。

在向太原市相关职能部门求证后获悉,调控政策提出了实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

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实施住房限购政策

对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

解读:此政策和2011年太原市首次限购差别较小。山西酷瑞房地产信息咨询有限公司副总经理牛佩华说:“此轮限购主要针对改善型需求购房者。而目前,太原有八成以上商品住宅都属于改善型住宅,所以预计短期内太原成交会有明显变化。”

加强差别化住房信贷和税收政策

调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过,购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

解读:从2017年四季度开始,商业贷款利率实际执行的首付成数和贷款利率政策,已经和本次限购政策类似。而部分股份制银行贷款利率比此次政策还要高,部分借款人贷款利率上浮20%至25%。

调整住房公积金使用管理

购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于30%;购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积会贷款,最低首付比例不低于40%,贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息;停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。其他有关事项仍按《关于调整住房公积金使用政策的通知》(并公积金[2017]15号)规定执行。

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