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住建部等四部门:防止提取公积金用于炒房

宏观政策

1、住建部等四部门:防止提取公积金用于炒房

近日,住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机

2、二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

16日,国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。

3、世联行:长租公寓盈利时间为第5年 付款周期延长

5月17日盘后,房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司在回复深圳证券交易所中小板公司管理部对其2017年年报的问询时表示,公司预计长租公寓项目盈利时间为第五年。此外,其在回复函中透露,受国家金融政策的影响,开发商的付款周期延长。世联行表示,长租公寓项目的发展符合预期,预计盈利时间为第五年。该公司基于未来五到十年核心二线城市租金水平上涨的判断,计划用规模效应来叠加增值服务,预计租金水平可以覆盖摊销成本。同时世联行将逐步开展半托管、轻托管的模式,减少租金成本对公司的影响。

专家说

刘世锦:在城市化发展大背景之下,中国经济由高速增长逐步进入了中速增长的平台,转向高质量发展阶段,产业发展呈现出新特点。在此时代背景下,中国城市化下一步的高质量发展,还是要继续依托改革开放40年来的成功之道——地方竞争,通过地方基层的创新和探索驱动中国经济发展,顶层设计一是要指明发展方向,不能走偏;二是划出底线,列出负面清单。

李铁:长期运用行政手段的方式也不是个办法,还是应该通过行政手段的短期运用,并制定市场规则,为市场的合理调控打下好的基础。中国的房地产过热为什么不能完全运用市场手段,主要是在于各级地方政府利益动机的推动,放大了房地产供给的波动。也就是政府和企业的双重利益加大了供求波动的同时,带来了严重的金融风险。行政调控的重点应该是严格规范政府行为,促使地方的基础设施投资更多地利用市场手段和金融手段,而不是依赖于土地财政作为杠杆。要打断土地财政和金融之间的联系,通过税收体制的调整,解决地方政府长期收入的来源,并约束对房地产投资和投机性行为。可以说,短期的行政性调控和未来的市场调控要结合。所以理解房地产调控,重点是行政性调控不可能长期化,手段和方法也要逐步向尊重市场规律调整。

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