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太原限购?我只关心太原南部地区的房价——

无论是报纸还是电视

抑或是现在新媒体

面对某些社会新闻的时候

有的是忽悠

有的是跟风乱跑……

比如说太原限购

会起到抑制房价上涨过快

的作用吗?

感觉在小店有钱都没啥选择余地

那还谈啥限购呢?

我们去看看具体政策——

一、实施住房限购政策

1、对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购1套住房。

2、对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

二、加强差别化住房信贷和税收政策

(一)调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过,

1、购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;

2、购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房偿款,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍

3、购买第三及以住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

(二)调整住房公积金使用管理。

1、购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款,最低首付比例不低于30%

2、购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积会贷款,最低首付比例不低于40%,贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息

3、停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款其他有关事项仍按《关于调整住 房公积金使用政策的通知》(并公积金[2017]15号)规定执行。

三、控制现房短期交易转让

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易,继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让,及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留问题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的,不受此项规定限制。

四、加强商品住房销售价格管理

1、实行商品住房销售房源价格公示、明码标价制度。房地产开发企业在取得预(销)售许可证后,要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格,并明示不涨价销售的承诺。

2、全部准售房源必须一次性对外开盘销售,不得采取分批、分次开盘等方式捂盘惜售。商品住房售楼场所醒目位置必须放置标价牌、价目表和价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑 查询等方式明码标价。

五、加强商品房预售审批管理

1、商品住房销售价格同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的申报项日、按“投入开发”建设资金达到工程建设总投资的25%以上、工程进度完成工程主体结构地上一层以上、并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。

商品住房销售价格不同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的,按“完成建筑物主体工程三分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。

2、加强商品住房网签管理。

商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理,开发企业不再自行网签。具备网签条件的项目,房地产开发企业应在十日内到市房地产信息中心办理审核手续。

严控商品住房价格不合理上涨。网签价格不得高于明码标价,对于超出明码标价的合同不予网签,对开发企业实际销售价格 高于备案价格或擅自提高销营价格的,一律暂停项目网签,暂缓商品住房的预售许可手续办理。尚未办理不动产权证但已网签备案的期现房不得交易。存在法院预查封、查封、银行抵押等网签备案不能注销情况的合同备案,不予撤销。存在明显炒房行为的合同备案不予撤销。

其实通通也没仔细看

所谓以家庭为单位限购

是考虑到炒房的会以假离婚来规避

比如同期发布限购政策

成都是这样规定的:

夫妻双方离异后,

任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,

其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

抛开这个细节不提

我们来回顾一下一年来房价:

具体到小店区:

应该说是过快的涨幅

导致了这次限购政策的出台

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