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杭州摇号第35天,我们发现了这4条规律 | 观点

从细则落地,第一批摇号盘公示

到快速、密集地推出各种摇号盘

如今,杭州摇号已经进入第三阶段:

用摇号数据说话

登记人数、无房户占比、中签率、验资门槛

各种摇号数据背后

我们是否可以得出一些结论

甚至“摇号规律”呢?

杭州已公布中签率的25个楼盘

《1818黄金屋》制片人

鲍哲健

①从目前的中签率来看,中签率低的项目有两个特点:一是真正的刚需盘,说明还是有不少人需要房子;二是项目地段位置好,或者在更有发展空间的板块,且一二手房价格倒挂严重,这也符合市场规律。

②中签率高的楼盘,普遍总价比较高,说明摇号后的市场,已经恢复到一个成交结构相对比较正常的阶段,而不是像以前一样,很多项目即使全款都一房难求。

③这段时间,萧山的摇号楼盘很多,是因为萧山这几年出让的土地多,到了销售的节点,也必须通过摇号入市,所以对购房者来说,选择面还是比较广的。

④这一个月来,摇号情况比较平稳,对于很多原来买不到房子,或者因为开发商过高的付款要求,而被迫放弃的买房人来说,摇号给到了他们机会。

但我们要看到的是,目前市场上最火热的项目都还没有开始摇号,所以后续这些项目的摇号表现更值得关注。

在我们“1818黄金屋购房讨论群”,也有越来越多的人参加了摇号,有摇中的幸运儿,也有没摇中,心里有些纠结的小伙伴。

差不多的新盘,该摇哪个?现在买二手房合适吗?崇贤、良渚怎么选?来看我们购房参谋团的解答,或许能给你一些启发。

摇不摇?摇哪里?很纠结……

Q1:@朱鹏飞:因信达滨江壹品没有摇到,想问下滨江保利翡翠海岸和杭州壹号院之间,选个楼盘摇,哪个位置比较好点?

A1:这三个楼盘都属于高端楼盘,如果你用信达滨江壹品的成本去摇壹号院绰绰有余,因为壹号院所在的奥体板块,新房与二手房倒挂比较大,壹号院的性价比也较高,但预计摇号人数会比较多,中签率也不会太高。翡翠海岸在钱江新城,准确的说是在近江老城区,靠近秋石高架。

产品上,翡翠海岸和壹号院都不差,具体要结合你的实际需求,买房是买现在,还是买未来。

Q2:@我会很用心:我是真正的刚需,想在工作附近参加摇号楼盘,但是摇号中的机会不大,想摇不到就买二手房。但是现在二手房涨了很多,最近摇不到马上入手二手房可以吗?还是先观望下二手房价格?

A2:我们一直有个观点是:如果你是真正的刚需,急着用房,比如结婚,或者考虑孩子读书的,就该选择现成的二手房,毕竟摇号不确定因素很多,如果小孩子读书,还需要户口在这个房子里满一定的年限。

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