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为什么买房一定要网签?网签有什么作用?

不论是买卖商品房买卖,还是二手房,对购房者来讲签约后尽快办理网签是分重要的的一种保障,可以减少交易风险。如果不及时网签有可能会发生什么问题呢?

在网签之前,各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同,有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案,就还不生效,这时可以随时毁约。

这个说法显然是不对的!如果没有特殊约定,房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续,只是房管部门的行政备案手续,是一种行政管理手段,并非民事法律行为的生效条件。

简单说,按现行规定,在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约,没进行网签订是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。

网签使房地产交易更加透明化,网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况,第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。

(1)审查作用

网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。

(2)避免一房二卖

更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。

当遇到房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。

总结:

以小编的经验来看,发生卖家想涨价而提出毁约的房屋买卖纠纷,绝大部分都是在没有网签之前,网签后即使卖家因房价上涨有些后悔,但只要买家坚持,通常卖家虽然心理别扭,不是特别配合,但基本上也能完成交易。

即使卖家网签后,有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为,买家也可以从容应对,协商不成,可以到法院起诉,要求继续履行合同、过户,不用担心这段期间房子被再卖给其他人。

(3)限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

抛开交易一方毁约的因素,近些年购房资格和贷款政策的变化,也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。

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