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今年内必须放开全部限购?国务院一纸文件掀起楼市海啸

近日,一则来自国务院的文件通知撼动了整个地产圈。

该文件名称《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,发布于中国政府网官方网站。

所表达的大意(附原文)如下:

为全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署,营造平等保护各种所有制经济产权和合法权益的法治环境,国务院决定开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作。

如果一丝不苟的执行这份文件的精神,那么目前所有的限购,限贷政策,都必须在2018年结束前取消!

让我们划出最重要的一句话:

《通知》要清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。

请注意,清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易的规定。

可以说现在的所有调控政策,都是在赤裸裸的限制企业和居民不动产交易,“限购”这两个字,说明了一切。

《通知》明确,此次清理的范围是国务院部门和各地人民政府及其所属部门制定的规章、规范性文件。

住建部正是国务院的构成部门,而出台调控政策的地方政府、或者各地住建委,都属于地方政府或者地方政府的下属部门,也就是说,出台调控的部门,全都在这份《通知》的覆盖范围内。

而且《通知》提出,清理工作要于今年内完成,要坚持“谁制定、谁清理”的原则,依据《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》部署的各项任务和相关上位法修改、废止情况,对规章、规范性文件逐项研究清理,确保应改尽改、应废尽废,使党中央、国务院完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。

这样来看,国务院清退这些政策的决心毋庸置疑。

那么核心问题就来了,“限购”到底属于不属于“不当限制企业和居民不动产交易。”呢?

核心在于我们到底怎么定义“不当”。比如,317新政前夕,北京楼市步入加速赶顶的疯狂期,这时出台严厉限购措施,肯定不属于“不当”。

但是经年累月的限购下去,相当于系统性剥夺了房子的流动性,和《物权法》三十九条已经出现了相悖,也就属于“不当限制”了。

《通知》一文相当于释放了一个信号:限购这种手段是违背中央精神的!因为限购伤害了产权的完整性,和社会主义市场经济相悖。

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