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网签遥遥无期,房贷猛涨!在中山置业抗压能力将备受考验

南方网讯(全媒体记者/伍杰)“2017年初交了两成首付,近30万元,本来以为过完春节就能通过网签去办房贷了,结果一等等了一年多。”读者廖先生今年以来很是苦恼,去年3月在西区翠景道上的一个新盘签了认购书、交了首付款,到现在仍未通过网签。“贷款、收楼、入户这些问题都已经不担心了,能确保房子是我的就行。”

网签限制满两周年,由于部分楼盘价格较高,限制仍未放开。在中山市住建局、国土局等官方网站上,不少置业者投诉网签等待时间过长,已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。值得注意的是,其间不少购房者面临按揭利率上涨、首付门槛变高等情况。而开发商则为了回收资金,甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房。同时,也有律师和银行从业者提醒,网签周期长,购房客在等待期间会面临金融、法律风险,稍有不慎,落订的房子可能就会“不翼而飞”。

【现象】

交首付一年没下文

2016年5月,为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快,中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。业界流传“单价在8000元/平方米以上的项目需要进行网签预约,并有专案小组负责接收网签预约。”虽然这条8000元/平方米的“红线”已被市住建局辟谣,但网签名额和单价受限已成为现实。

“等,无限期的等,不知道等到什么时候。”2017年3月下旬,廖先生看中了西区一套99平方米的三房户型,缴纳了近20万的首付款,并签订认购协议。谁知,签订认购协议后再无进展。其间,廖先生曾多次找到营销中心,一直无法解决。

该项目销售人员小张介绍,因市住建局对网签名额和金额有所限制,开发商和购房者也只能等待,“等待签约的还有很多,项目在售的是15栋,前面14栋已基本全部售出,只有一部分通过网签。这两年来中山房价直线上涨,项目均价已由最初的8000元/平方米,涨到了现在的14000元/平方米。对购房者而言,虽需等待,也算小赚了一把。”

笔者发现,在市住建局和国土局的留言信箱里,近一年来针对网签审核过慢的问题也有不少,一些购房者的等待网签时长在6-9个月,最长者已经长达15个月。

实际上,未经网签备案,即便已经全额交付购房款,也只能算是处于合同草签甚至仅仅签订认购书的状况。三乡镇一楼盘购房者在网上留言表示,自己已经一次性付清房款,在开发商处草签了认购书但没有正式合同。“刚开始销售人员说很快就可以安排网签,但现在已过一个月,仍未等到通知,销售说资料已提交,现在在等相关部门通知。”他想知道现在网签轮候时间大约要多久。

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