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广州300万元以内刚需盘荔湾白云番禺有得拣!

目前,总价在200万~300万元之间的广州中心区房源似乎是买少见少。不过细心寻觅,笋盘仍可觅。其中位于荔湾、白云、番禺等区域内的不少板块配套成熟,交通便利,价格合理,不失为刚需买家的首选。

荔湾 康王路板块

恒宝板块位于荔湾核心路段、上下九商圈内,有长寿路地铁站、宝华培正小学等,配套完善、商业氛围和生活气息浓厚。

恒宝板块生活配套完善

楼梯楼“3字头” 两三房为主

某地产分行营业经理表示,在恒宝板块内,低层的楼梯楼均价约3.6万~3.8万元/平方米,高层的则是3万~3.3万元/平方米,电梯楼物业的价格约为4万~5万元/平方米,价格高低与楼龄新旧有关。

该区域内有不少200万~300万元的“上车盘”房源,如元邦明日星辉、文昌花苑、宝源中约等楼盘。

宝华培正小学就在恒宝广场旁边

元邦明日星辉和文昌花苑均为电梯楼物业,价格在5万~5.2万元/平方米之间,元邦明日星辉的户型包括40~70平方米的两房、90~110平方米的三房;

而文昌花苑为回迁房,户型以40~70平方米的两房为主。目前这两个楼盘的房源较充足,供需较为平衡。

他介绍,现正有一套元邦明日星辉49平方米的两房在售,售价约为250万元。同样两房单位还有文昌花苑的41平方米在放售,售价约210万元。宝源中约是楼梯楼物业,价格约为3.7万元/平方米,户型有60~80平方米的两房至小三房,现有一套面积71平方米的小三房在售,总价约为260万元。

白云 机场路板块

某地产经理介绍,机场路板块内不乏300万元以内的房源,如金迪城市花园、又一居花园、交警宿舍等楼盘,这三个楼盘均为电梯楼物业。

机场路板块有不少大院房改房,产品性价比较高

电梯楼房源足 单价3万多

金迪城市花园、又一居花园价格约为3.4万~3.5万元/平方米,前者户型有63~80平方米的两房,后者则是64~89平方米的两至三房,目前的放售房源较充足。

金迪城市花园正有一套63平方米的南向两房在放售,售价约220万元,同样在放售的还有又一居花园64平方米的北向两房,总价约为225万元。

金迪城市花园有不少中小户型二手房

交警宿舍是房改房单位,因此价格稍低,约为3.2万元/平方米,户型主要包括62~81平方米的两房及102平方米以上的三房,现正有一套81平方米的两房单位在放卖,可改三房,售价约260万元。

番禺钟村板块

一营业经理表示,在钟村板块内,祈福新村、富豪山庄等均有总价在200万~300万之间的房源,其中以祈福新村房源居多。

祈福早期物业实用率高,受买家青睐

祈福新村房源居多户型实用受欢迎

据他介绍,祈福新村配套较好,社区中有学校、医院、商业街等配套设施。现时,祈福新村的整体均价约2.5万~3.8万元/平方米,该社区可分为旧区、中区和新区。旧区和中区均是楼梯物业,新区则是既有楼梯物业也有电梯物业,三个区域皆有200万~300万元的楼盘。

祈福新村新区的电梯楼,两三百万元总价有不少选择

在旧区,总价在200万~300万元区间内的主要是三房单位,面积在80多平方米到90多平方米之间;在中区,则以小三房为主,面积约为75~105平方米;而在新区,在这个价格区间内,可购置两房单位,面积多在70多平方米到80多平方米之间。在各个区域中,由于中区拥有户型实用等优点,因此较受客户欢迎。目前,祈福新村青怡居有一套96平方米的三房单位在售,总价约290万元。

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来源:羊城派

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