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“实物安置”成2018年阜阳房地产调控大招!

阜阳现阶段正处于大拆迁、大建设、大发展的阶段,商品房需求旺盛。楼市热度持续攀升,房地产市场调控显得尤为重要。阜阳商品住宅价格稳控成为市房地产管理局2018年的重点工作。

房管局具体调控措施

①在地价、备案最高价上实施两价齐控;优化总量、区域、档次三个供需结构;促进居民住房需求、房地产商合理利润、政府综合收益三者均衡;注重短、中、长三期衔接,推进房地产发展和经济社会发展阶段、阜阳人口回流、实体经济发展三者相匹配。

②继续加强房地产市场监测预警,综合房地产行业各项指标、数据、类型做好每日分析、每日调度,在支持住房刚需的基础上,采取切实可行的措施稳定房地产市场发展。

③降低棚改货币化安置比例,推行实物安置,提倡开发企业代建安置房模式,优化安置房配建供给方案,根据每一个区域、地块的商品住宅需求量,科学合理确定房地产开发项目配建安置房比例。

④严格房价备案和预售审批,严格预售资金监管,强化府与企业约谈、行政监管等刚性约束,确保市场秩序稳定。

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众所周知,棚改货币化安置是阜阳房价快速上涨的一个重要推手!

(在阜阳,不缺的就是拆迁户,大量的拆迁,货币化安置,不仅让市场有了新资金,也产生了大量需求。在阜阳这种四线城市,没有什么比房产更好入手的投资了,拆迁户们自然也深谙其道,拿着资金继续投入到房地产当中,市场购买力提升,带动成交量,价格走高,楼市自然风生水起。)

想要将房价稳定在理性范围内,让房地产市场回归“房子是用来住的根本属性”,降低棚改货币化安置比例,推行实物安置绝对行之有效。

此外,2018年市房地产管理局会加大执法查处力度,对开发企业违规收取认筹金、未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违规违法行为保持高压严查态势,严格规范商品住宅价格备案,确保商品住宅“量价”符合国家、省、市调控目标要求。

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