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公司丨股东会上,杨国强宋广菊张玉良都说到了“钱”景

马琳丨文

这段时间,房企的股东大会不时地召开,通过相关的决议案,同时再与股东们聊聊企业的发展,对市场的看法,以使股东满意,继续支持企业的发展。在这些股东大会中,有的其乐融融,有的则针锋相对、火药味十足,各有各的戏。

宋广菊:我想地产没有理由不乐观

保利地产的股东大会充满了理想的味道。

“我相信人只要有梦想,总会实现的,请相信保利地产整个团队。”保利地产董事长宋广菊面对重回行业前三的提问回应。

2017年12月的股东大会上,宋广菊曾明确表示,未来两至三年公司要重回行业前三。这意味着“十三五”期间销售规模将达到5000亿元,同时在建面积至少达到1亿平方米左右。今年的股东大会她继续重申了这一观点。

不过,从业绩上来看,保利地产的所面临的竞争不容小觑。今年1~4 月,保利地产实现签约金额1193.97 亿元,同比增长42.79%;实现签约面积803.17 万平方米,同比增长33.12%。但排在保利地产之前的前三名为碧桂园、恒大和万科,前四月累计实现的合同销售额分别为2575.2亿元、2122.6亿元和1961.5亿元;融创的合约销售金额则为1073亿元。

对于实现的路径,宋广菊表示“有很多”,一个是常规的扩展,另一个是收购兼并整合。同时,它们也将会学习碧桂园实现快周转。“为了提高效率,减少各个中间环节,直接把核心技术部门叠到了一起,专门组建了运营部门来提高运营效率”。

对于行业的发展,宋广菊认为不用太担心,“事实上,大家都看到中央及时地做了很多调整,目前看来还是蛮乐观的。”她认为,如果过去两年没有去杠杆,今天的状况或许更糟,“既然国家乐观,我想地产没有理由不乐观”。

张玉良:绿地未来一定会有好的表现

绿地控股的年度股东大会充斥着交锋。

这几年,绿地控股一直在进行调整式发展,但因商住项目过高、多元化布局的滞后效应、管理等问题,市场表现不太理想。

根据一季度财报,1~3月,绿地累计实现合同销售金额486亿元,合同销售面积414万平方米,较去年同期分别下降17%和9%;利润也在下滑;绿地的市值也由最初的超过3000亿元跌至如今的不足1000亿元。

实际上,这一状况不仅是股东所关注的,也是绿地控股及董事长张玉良所关注的,它们一直在扭转。

“业务结构不一样,绿地的商办比例还是比较高,这一部分业务回报周期长,加上北京、上海商办受政策限制,我们有很多项目都在等着卖。”此外,张玉良也坦承绿地在管理上存在薄弱环节,都导致整体的利润率较低。

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