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深度丨扫盘三四线楼市 地产商和投资客的“疯狂时刻”

中房报记者许倩丨北京报道

“XXX是害群之马,到我们这里,房价就猛涨,专门炒作。”网友“远航ZZK”说。

“自从XX、XXX来了我们这里,房价翻了2到3倍。”网友“芯芯丹到”说。

2018年1月份后,局势大转化。北京房价从最高处下调了约20%,三四五线城市房价则上涨速度惊人。

一位“五一”回老家起心给父母换房的人士称,老家是一个中部某省的四线城市,人口60万-70万,有高铁、有高速,到一线城市高铁大概2小时。“2008年给父母换房子大约2000多元/平方米,2018年二手房价格在8000元/平方米左右。最后3000元/平方米是一年来调控后涨的。”

还记得常州吗,就是去年那个大房企竞相涌入买地的三四线城市代表,看到雅居乐和新城地产到常州拿地,当时常州市房地产研究中心发了一篇《2017常州楼市,而今迈步从头越》的“喜讯”文章称,“开心过、生气过;大笑过、哭泣过。多年阴霾悄然过去,而今依然‘窈窕淑女,君子好逑’”文章饱含感情地分析说,回顾以往,3年激进买地、3年库存高企、3年供给侧改革,9年所遭受的委屈、误解,乃至嘲弄,并没有使常州楼市像祥林嫂般见人就诉苦。“我们少说话,我们办实事,兢兢业业负重前行,虽然过程有些辛酸,但是这份任性令人服气。”

现在,常州“而今迈步从头越”的房价豪情已经蔓延至全国广大的三四线城市,楼市被押宝似地被追逐。

看见房地产公司这个“大厨”来了,“客人”也相应地也涌了进来。陈均(化名),人称浙江炒房团总司令,他一直忙得停不下来,他唯一的事情就是忙着全国各地踩盘。从高碑店、石家庄、定州、天津等环首都经济圈,到重庆、杭州千岛湖、昆明、山东寿光,及湖州南浔古镇、鞍山、吉林等地特色小镇,这是他这一年多来的投资考察路线。

“限购的城市是不少,但没有限购限贷的城市尤其是三四线‘有概念’的城市和特色小镇,投资机会还非常多。”陈均说。在他看来,担心房地产税的人是“吃着卖白菜的饭,操着卖白粉的心”“这不是七八年就能开征得了的事,而现在往后的这七八年时间可是炒房的黄金期”。

在暴利的驱使下,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱走人。——这不是传说,是事实。炒房团最近两年稍显静寂,但从未离开江湖,最近他们的身影频被曝光。

在昆明。陈均带着他的千人投资团已经去了好几次,“买房的大部分人都是全款购房。有的人一次全款购买七八套,有的人为抢不到房子而埋怨我。”钱从哪里来,这是秘密。

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