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以房养房 or 以房换房?这么选才最划算!

随着生活需求的变化

不少胖友们会想要换房

或是为了孩子换学区房

或是为了父母换低楼层

或是经济条件改善想换大房子

……

那么在准备换房的时候

目前的房子应如何处理呢?

卖掉?出租?

两种方式各有利弊

一起来看看相关注意事项吧~

以房养房

先说下以房养房——是指在换房的时候,保留首套房,用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租,利用部分租金来还新房的月供。

【“以房养房”注意事项】

★ 以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款,如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手就不太值得。

★ 关于首套房,前期可以用来养新房,后期随着工资的增高和还款压力变小等因素,用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

以房换房

以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。

【先买后卖】

资金较为充裕的换房者,可能选择先买后卖的顺序。这样就不存在手中无房需要租房的过渡期,也不会因等待房子卖出而错过心仪房源。

但如果需要贷款,就会有首付提高、无法享受首套房优惠贷款利率的弊端,换房成本提高。

【先卖后买】

反之再看先卖后买的顺序,可能存在租房的过渡期,也可能错失好房源。

好处在于卖了房子之后资金充裕,还可享受首套房的首付和贷款利率优惠,换房成本较低。

除了算好过渡期房租和贷款这笔账,“以房换房”还要注意这些:

★ 把握好买卖时间节点,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。不然可能新房急需资金付款的时候,老房回款还没收到;或出现自己要长期租房过渡的情况。

★ 过渡期居住问题也可以这样解决:一是尝试适当延长卖房交易周期,协商向买家“返租”;二是考虑卖房给投资客,这类人群购房后不会急需入住。这样能免去租房、搬家的麻烦。

★ 购买二手房,注意房龄。换房时,如果选择新房则选好品牌、质量即可。但如果换的是二手房,那么就一定要注意房龄。

首先对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,可减免一些税费。

不过房龄又不能太大,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

★ 选择支付能力较好的买家,确保在换房的过程中及时拿到资金,避免新房首付款无法准时到位的情况。

★ 资金一定要进行第三方监管。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少,可选择委托专业的房产中介机构进行交易。

以深圳中原地产为例,设有专职团队、专款账户、专属系统以及专业流程来保障托管资金的安全;在按揭及赎楼环节,深圳中原地产始终坚持首期款由第三方监管,以及两笔款赎楼的方式,确保楼款的安全。

(部分内容来源:搜狐焦点网 | 房天下)

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