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为什么会上演疯狂的抢房?房价后续将如何?

文|公子小白

楼市从进入本轮调控以来,出现了一个非常奇怪的现象,就是不但热点城市的房价没能控制住,还点燃了大众的购房欲望,上演了一幕幕抢房剧情。

2017年11月南京,南京江宁区两大刚需楼盘开盘,共吸引了近5000人抢1200套房,之后南京河西又上演万人抢房的壮观场面。2018年,成都、西安同样上演了类似万人抢房的场面。

就在本月,成都还上演了70000人一千套房史无前例的壮观场面,网上有视频,其场面比好莱坞大片还要令人震撼。

那么是什么愿意导致大家如此疯狂地抢房呢?直接因素有三个,分别是限价、抢人、摇号。

先说限价吧,有人直言,限价其实就是在保护房价。这个暂且不论,但限价一定是造成抢房的重要因素。

由于二手房难以控制,限价是政府专门对新建住宅实行的政策,这直接导致了同一地区新房与二手房价格严重倒挂。比如某强二线城市中心区二手房价格以达到3万/平米,而新房在限价的情况下总价可能要比周边二手房便宜50万左右,这就产生了利差,未来一旦放松政策,这个价差会迅速追齐。

换句话说,在限价的情况下,购买中心区的新房是个稳赚不赔的买卖,利益驱使下,谁不会心动。所以,大家就开始抢房了。

此外,自去年2月武汉、长沙、成都、西安、郑州等城市率先掀起的人口,更进一步增加抢房的队伍,加剧了供求矛盾。

为了结局这一难题,正常逻辑应该是加快土地供应,但地方政府并不是,而是仍然通过压制需求的方式来调控,推出了摇号政策。目前,已经有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉7个城市加入。

但摇号政策非但没有解决问题,反倒加剧了形势。抢房潮相比于摇号前有过之而无不及。成都本月初上演的7万人抢千套房,就是最好的例证。

摇号,说穿了其实就是人为制造恐慌。看看摇号买着,车牌号在摇号政策下,价格屡创新高。在摇号游戏下,原本没有需求的人群,担心自己买不到,也会拼命往里挤,放个指标在里面。导致需求暴增,在需求刺激下,房价焉能不涨,即使短期内被行政手段强行摁住了,但巨大的反弹形势已经形成。

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