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楼市丨注意了,百城住宅库存规模跌回6年前

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上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示,截至2018年4月底,全国100城库存规模回落到了6年前的水平,但最近3个月同比跌幅持续收窄;同时,三四线城市去化周期创9年来新低。

72个城市库存低于去年同期水平

报告显示,截至4月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存"战役"取得了较好的效果。

具体来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米,环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%,同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。当前三类城市中,一线城市、三四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。而二线城市库存环比下跌。另外从同比跌幅看,二线城市库存跌幅是最大的。

100个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到129%、88%和80%。同时,100个城市中,有72个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大,跌幅分别为50%、48%和47%。

预售证管控略有松动

报告显示,有些城市预售证的管控有所松动。2018年4月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米,环比增长14.8%,同比增长5.5%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。并表示部分楼盘若借机涨价,也容易招致新一轮的管控。

从成交方面来看,100个城市新建商品住宅成交量为4508万平方米,环比增长10.2%,同比减少4.4%。观察历史数据,当前市场交易有小幅反弹,但是反弹的动力显然不够强劲。这也体现了楼市政策管控效应依然明显,市场交易大反弹的态势短期内难以实现。

从供求关系来看,100个城市新建商品住宅供应量为4182万平方米,而成交量为4508万平方米。4月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续5个月出现了此类态势。应该说,限价环境下部分新推盘项目的价格相对低,认购的性价比较高,这也容易带来部分城市出现"抢房"的现象。

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