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传林毅夫海南购买别墅因户口问题被限购

微信公众号“包邮区”的一篇《“失去”房地产的二十天》文章中,出现疑似林毅夫买房被限购的事情。

该文章这样写道:

政策之严厉,连一位鼓吹政府积极干预市场的著名经济学家也被限住了。

著名经济学家想要买套海南……的别墅。定金已交,却赶上“4·22”限购政策出台,因户口问题,被拒之岛外。

……开发商朋友……说,四十年前,著名经济学家从对岸游回祖国;四十年后,他也越不过琼州海峡了。

附录 2016年第一财经专访林毅夫谈房地产

第一财经 李策:您认为我们现在去买房是不是相当于买5000点的股票?对于未来房地产市场销量、价格、投资的走势,您怎么看?

经济学家 林毅夫:买房子应当说当做消费品才是正常的,如果说买房子是当做投资,越来越多的人基于这种想法去购房,那可能就会产生泡沫,那就很危险了,因为升到一定点的时候,它总是往下降的。在我们国家历史上存在炒那个君子兰,那一盆君子兰可以炒到100万,简直不可思议。在1992年之后,1993年曾经在海南的房子,房子还没造出来的时候,这个楼花就在不断地炒,可以转几个手,你只要有楼花,你的一转手就可以挣很多钱,这样就会变成一种泡沫,这种泡沫就变成击鼓传花了,迟早有一天这个鼓得停下来,最后兜底的人就会损失惨重,但是可能大家都希望在鼓停的时候,这个花没在我手里,如果抱着这么一种心态去买房子,可能房地产的价格就会越炒越高,形成泡沫,对整个经济就会带来严重的危害。所以现在对房地产价格的上涨,我觉得还是要具体分析,到底是投资性的高房,还是消费性的高房,我觉得还是需要争辩的,这需要监管部门对这些高房的行为进行分析、研究,这样才能有针对性地去解决问题。如果说真正是消费性的,那可能问题不大。但如果是消费性的,转化性的投资性的,甚至投机性的,这个问题就非常严重了,就要进行控制。其实政府在这方面还是可以有些办法的,比如说在土地的供应方面,在土地的出让方面,在房地产投资、规模的控制方面,其实都可以调控房价。这个房价要真正实现调控,仅仅采取一些限购的措施是不够的。

第一财经 李策:房地产税对于改变目前的现状,是不是收效甚微?

经济学家 林毅夫:现在房地产税实际上调控不了房价,那是另外一个问题,以前房价很高的时候,大家期待着房地产税像一把利器使房价嘎然而止,甚至往底下掉,其实这个不是太现实,它没有那么大的作用。我觉得这里头要综合调控,不是取决于某一个单项的政策,现在房地产价格的快速上涨,我认为是多方面的原因造成的,必须多管齐下,像深圳、上海、北京的这些房子还存在着一些其它的因素在里头,比如说投资性高房,再用房子去做抵押,去借银行贷款,据说深圳可以做抵押,在香港还可以获得贷款。像这一类的实际上是带有…通过这种方式变相的资本外逃,这就要进行有效的监控。我感觉我们现在对这种大规模的资金流动,尤其境内外的资金流动、资本流动,监控的能力确实还是不够强的,到底什么原因,我们现在很难通过大量的监控数据得出一个准确的结论,在这种情况下,可能我们等到知道的时候就有一个结果了,那个时候再采取措施就已经晚了。所以当前房地产价格的波动,与资本的快速流动、热钱也有一定的关联,但是这要做时政分析,不能凭感觉去采取一些相应的措施。在不同的地方,可能情况也不一样,所以我觉得地方政府应当可以有所作为。

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