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想来开封淘金的人,对不起,你来晚了!

△此音频大小为10.19MB

开封市场几斤几两,先看几个数据就明白了:

——恒大帝景开盘当天去化1200套,开盘当日突破10亿元;

——郑开碧桂园2个月认筹4000多组客户,高层(精装)7500-8500,洋房(精装)10000-13000,售罄;

——恒大未来城2076套房源开盘清盘,总销额22.8亿,高层7800-9200(精装)、洋房10300-16000(精装)。

你说这个开盘数据太夸张、很极端,肯定有水分。没错,我也相信这样的去化率肯定有水分,但是水分不大。

至于你说的极端,不见得。作为一线房企的开盘数据,在开封这样的城市,更多的是一种市场风向标,一种不可逆的市场趋势,甚至是一种市场走向。

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对不起,你还是来晚了!

在有些方面,开封市场比郑州市场更可怕。

1、开封有供地,但是基本上拿不到。

不管怎么说,郑州的土地再难拿,使出吃奶的劲儿还是能拿到的,比如说远洋、龙湖。

开封可不这样,管你牌子再响、脾气再硬,想单独拿地,没门!不管是开封老城还是汴西新区,土地是有的,但是基本内定了。

外来房企想要拿地,要么是收购,要么是联合开发。

2、都谁买了开封的房子?开封老城的房子肯定是开封人买的,汴西新区的房子肯定有一部分郑州人。

不管是刚需外溢,还是投资,汴西新区对于郑州人的吸引力还是比较大的。

3、棚改拆迁、本地人买房意识崛起、城市不断成熟,都会催生市场的不断前进。不光郑州人过来买,开封本地人也会加入买房大军。

如同2016年郑州人民被市场教育一番一样,开封人民的买房意识也在慢慢觉醒。

开封的房子真是纯粹的老、破、小,老城区基本都是在6层以下,很多甚至没有电梯,设施设备很老旧,居住条件真是很差。

5、开封老城限高,没有地铁规划。这可是要了开封的老命了!

开封号称“地下七座城、地上一座城”,因此老城很少有高楼。再加上老城内部土地稀缺,往外拓展、开发新区成为唯一的选择。

6、二手房、新房倒挂。

和郑州一样,因为政府新房限价,开封城区的二手房与新房价差维持在20%左右。

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开封小学、中学、医院哪些最牛逼?

说实话,开封的城市配套很简单,完全不像郑州那样复杂。

因为开封城区规模小、人口少,相比郑州来说,不管是小学、中学还是高中,知名学校数量较少,只有那么几所,不像郑州每个区都会有几所甚至十几所知学校。

除此以外,开封市场的学区房概念比较淡薄,因为原先老城区的房子周边基本上都有学校,而且学校都还不差,不像郑州那么严重。这是开封人民之幸。

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