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【东方地产】春风得意马蹄疾,一篇看尽长安房

火爆的抖音之城——西安楼市调研

2018年5月17日-5月18日

调研小结

1、本次活动我们拜访了西安易居克而瑞研究中心,同时参观了四个楼盘,分别是:龙湖·紫宸、融创·西安宸院、阳光城·上林府、阳光城壹号·官邸。从目前市场环境来看,西安楼市最热的区域为高新区,均价为15288元/平方米,城南区域和城西区域均价分列二、三位,达到13194元/平方米和11188元/平方米。

2、一季度西安市场存量去化周期接近6个月,推盘节奏放缓,开盘加推去化率明显提高,而落户宽松使得人口猛涨,供需不平衡给房价带来前所未有的上涨压力。目前西安政府土地供应量较低,因此提高土地供应将成为政府控房价的主要手段。

3、在国家中心城市的人口要求下,西安落户政策已经从“引进人才”变为“引进人口”,大量“年轻”人口入驻西安,居住刚需将放大,在传统商品住宅基础上,长租公寓也被推到了风口浪尖。

纪要全文

西安克而瑞调研

1、政策规划

1月15日,国务院正式批复《关中平原城市群发展规划》,其中明确提出建设西安国家中心城市,作为西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。根据国家级城市规模,到2020年西安要实现主城区人口规模将达到1000万人,全域人口达到1500万人的任务。目前西安主城区常住人口650万人,全域880万人,因此要实现这一任务要加快人口落户,加强产业落地留人才。

在国家中心城市的人口要求下,西安落户政策已经从“引进人才”变为“引进人口”。1月19日西安户籍新政流程升级,学历落户只凭身份证和毕业证,即可申请办理西安户口。2018年一季度西安新增落户数25万人,其中15万人是大学生。由于大学生购买力有限,短期内购房需求并不高,反而对租赁市场有比较大的需求。

不过引进人口的政策在心理层面刺激了原有居民的购房需求,3月30日西安房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,实行公开摇号方式公开销售商品住房。摇号政策在一定程度上传递出市场“供不应求”的信号,提高了买房者对市场看好的预期,进一步增加了购房需求。

2、土地热度

2018年一季度土地供应环比下降20.2%,较去年四季度略有下滑,其中商住用地供应面积128.4万方,成为土地供应主力,纯住宅土地供应面积仅为17.2万方。从区域来看,城东为主要土地供应区域,达到76.0万方,主要集中在浐灞和港务区板块,其中一季度浐灞板块供应规模75.5万方。

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